Ma1930 vous propose cette nouveauté (on ne peut pas mentir avec la neige présente dans le jardin ;). Jolie maison pour jolie famille située à Hem, dans le quartier des trois baudets. Elle est mignonne et ravira notamment les jeunes couples en quête de leur premier bien.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES :
– Maison de type 4, 3 chambres
– Surface habitable de 97m2
– Salle de bain au rez-de-chaussée + WC indépendant
– Production eau chaude et chauffage par chaudière gaz (2020)
– Menuiseries en PVC double vitrage (excepté au rdc à l’avant)
– Taxe foncière : 685€
UNE FOIS LA PORTE FRANCHIE :
Un sas d’entrée nous permet de nous déchausser et d’accrocher notre manteau. Il y a peu il neigeait et sans cet espace, on en mettrait partout!
Le séjour/salon est chaleureux grâce au parquet stratifié et les teintes choisies. La pièce est lumineuse notamment grâces aux deux petites meurtrières, côté jardin, qui donnent sur la terrasse suspendue (nous y reviendrons ;)) La cuisine en enfilade est tournée vers l’extérieur et cela lui confère un petit esprit « campagne). Elle est en très bon état et l’électroménager encastré reste. Cette pièce permet de distribuer : le WC indépendant, la salle de bain et une partie plus technique. Les menuiseries de la cuisine ont été remplacées en 2019 et on trouve des fenêtres coulissantes, ce qui est assez peu courant.
AU PREMIER ETAGE :
On reconnaît bien la maison de style 1930 : un palier qui distribue deux chambres de 12m2 et 13m2 environ. Au sol on trouve un très beau plancher massif d’origine. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques dans la chambre parentale)
AU SECOND :
Une pièce passante de 8,40m2 permettra d’installer un bureau ou un espace de jeux pour vos enfants. La pièce est lumineuse grâce au grand Velux. On accède ensuite à la troisième chambre de 12,75m2. Toujours ce beau plancher d’origine et de bonnes huisseries et un volet roulant manuel.
À L’EXTÉRIEUR :
Dans la continuité de la cuisine, une première partie terrasse puis le jardin pour 120m2 environ. L’ensoleillement est très bon. Le petit plus ? Une terrasse de quasi 20m2, suspendue au-dessus de la cuisine. Elle est carrelée et dispose d’un barbecue en ‘dur’. On est à l’abri des regards et ce sera à coups sûrs votre endroit préféré l’été prochain avec les copaings!
Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460€ et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 215.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,65% du prix net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
