Ma1930, agence familiale depuis 2018, vous présente ce loft de près de 80 m2, développant exactement 78,32 m2 loi Carrez, 100m2 au sol, avec terrasse privative, parking souterrain et cave.

Vous aimez l’esprit loft mais beaucoup moins les travaux ? Celui-ci devrait vous plaire !

Ici, aucuns travaux à prévoir : vous posez vos meubles et vous profitez. Une belle pièce de vie, deux chambres à l’étage, une grande salle de bain, une terrasse de 20 m2 et tout ce qu’il faut côté rangements.
Ne vous fiez pas au DPE en « E ». Ce dernier date de l’achat en 2024 (toujours en cours de validité) et un poêle à granulés a été installé l’an passé. Nous ne sommes qu’à 13kwh pour basculer en ‘D’.
Nous vous montrerons les factures d’énergie, vous serez surpris!

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Loft de 78,32 m2 loi Carrez / 100m2 utiles
2 chambres dont une avec clim
Grande salle de bain avec douche et baignoire
WC indépendant
Buanderie avec nombreux rangements
Terrasse privative d’environ 20 m2
Poêle à granulés posé en février 2025
Grande baie vitrée aluminium
Velux avec volets roulants électriques
Place de parking souterraine privative
Cave privative
Taxe foncière : 1 247 €
Aucun travaux à prévoir

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Dès l’entrée, le ton est donné avec un espace accueillant et surtout un magnifique rangement réalisé sur mesure par SCHMIDT.
Esthétique, pratique et parfaitement intégré, il permet de ranger manteaux, chaussures et tout ce que l’on préfère généralement ne pas voir traîner dans l’entrée !
On découvre ensuite la grande pièce de vie, véritable cœur du loft, d’une superficie de 46m2.
La cuisine ouverte communique directement avec le séjour et permet de conserver cette sensation d’espace que l’on recherche dans ce type de bien.
La grande baie vitrée en aluminium apporte une belle luminosité et permet de prolonger naturellement la pièce de vie vers la terrasse privative d’environ 20 m2, accessible par une large baie vitrée coulissante.
Le poêle à granulés vient renforcer le côté chaleureux du séjour. Il s’agit du système de chauffage principal de la pièce.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu’une buanderie/chaufferie de 4,55m2, particulièrement pratique, avec de nombreux espaces de rangement.

À L’ÉTAGE :

L’étage accueille l’espace nuit avec deux chambres.
On y retrouve également une grande salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire. Pas besoin de choisir entre les deux !
Les Velux sont équipés de volets roulants électriques, pour gérer facilement lumière et occultation dans les pièces de l’étage.

À L’EXTÉRIEUR :

Accessible directement depuis la pièce de vie, la terrasse privative d’environ 20 m2 offre un véritable espace supplémentaire aux beaux jours.
De quoi installer une table, quelques fauteuils et profiter d’un extérieur sans avoir un jardin à entretenir.

Et pour le côté pratique, le loft dispose également d’une place de parking privative en sous-sol, que vous pourrez très très facilement électrifié, ainsi que d’une cave privative.

À propos de la copropriété:

syndic professionnel
Procédure en cours
62 lots dont 17 à usage d’habitation (28 parkings, 17 caves)

Prix net vendeur : 190 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC, soit 4,74 % du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.