Ma1930, agence familiale depuis 2018, est ravie de vous présenter cette maison de ville, de style semi-bourgeoise, qui développe 180m2 habitables et propose 5 chambres et de grands espaces de vie.

Située avenue d’Alsace à Roubaix, cette maison ravira les ménages en quête de proximité du métro (Alsace à moins de 100m), de la Plaine Images et du Fresnoy, de la gare Jean Lebas et de la rocade (entrée à la Tour Mercure à 400m).

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:

Maison de ville mitoyenne de 180m2 habitables
5 chambres + salle de bain à l’étage (dans le marteau)
Menuiseries en PVC double vitrage
Volets roulants
Production chauffage par chaudière gaz
Production eau chaude sanitaire par un cumulus
Tout à l’égout
Une cave immense et saine
Taxe foncière : 1656€ pour 2025

AU REZ DE CHAUSSÉE:

On connait tous cette typologie de maison semi-bourgeoise.
Carreaux de ciment dans le couloir d’entrée, qui court jusqu’à la partie « verrière », un parquet chevrons dans le séjour, des moulures et une très belle hauteur sous plafond.
Le rez-de-chaussée, sans compter la cuisine, mesure l’équivalent d’un T3, environ 60m2!
La cuisine est en enfilade dans la partie « marteau » de la maison; Pour ceux qui ne le savent pas, un « marteau » dans une maison ancienne est une extension doublée d’une surélévation, prévue dès l’origine de la construction. C’est au-dessus que nous trouverons notamment la salle de bain.
La cuisine de 20m2 vous permettra de créer VOTRE cuisine ouverte sur l’extérieur. L’ensemble de la maison dispose de nombreuses fenêtres (sans compter la verrière), qui apportent beaucoup de lumière.
Au fond de la maison, un WC indépendant.

Vous accédez à l’extérieur par le séjour ou par la cuisine.

À L’ÉTAGE:

En haut de l’escalier (dissimulé derrière une porte) vous avez le choix:

à gauche la partie « marteau »
À droite le reste de l’habitation principale

Avant d’arriver dans la salle de bain, une première pièce qui peut faire office de chambre. Mais elle peut tout à fait devenir LA salle de bain principale de 21m2 ou vous conservez la salle de bain à sa place et cette pièce devient une buanderie, une lingerie ou un dressing.

Ensuite deux chambres de 18m2 et 21m2.

On ne s’y trompe, il y a du boulot pour retirer les moquettes et tapisseries mais cette maison le mérite et sera canon à terme, surtout avec votre goût.

AU SECOND:

Deux autres chambres ou espaces nuits/bureau de 8m2 et 9m2. Le reste du potentiel vient du grenier, au même niveau que ces chambres et qui peut devenir une dernière grande chambre de 20m2. Pourquoi pas un étage 100% parental de 40m2?

=> notre courtier en travaux pourra vous aider dans le chiffrage et les perspectives.

EXTERIEUR:

Une terrasse puis un jardin de ville pour un ensemble de 70m2. L’exposition est sud/ouest comme vous pourrez le constater sur la photo.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, il n’y a pas d’accès à l’arrière. Il existait une servitude au profit des propriétaires actuels exclusivement, qui sera automatiquement levé à la vente.

CAVE:
Elle fait l’intégralité du rez-de-chaussée; c’est donc très grand et elle est très saine.

DPE : E / GES : E
Prix net vendeur : 260.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12.000 € TTC (4,61% du prix net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr