L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette jolie semi-bourgeoise située au cœur de Tourcoing et à deux pas du jardin Botanique !
Transports, écoles, crèches et commerces à proximité immédiate.

Caractéristiques :

– Centre-ville de Tourcoing
– Superficie habitable : 117m2
– Jardin de 90 m2 comprenant terrasse, jardin et cabanon
– 3 chambres (dont une de plus de 20m2 avec un espace mezzanine
– Salle de bain à l’étage
– Deux WC : un près de l’entrée et un second dans la sdb
– Cuisine neuve
– Travaux de toiture de l’extension réalisés, avec décennale et facture à l’appui
– Chauffage central gaz idem Eau Chaude Sanitaire
– Tout à l’égout direct en façade
– Cave
– Très bons diagnostics techniques
– DPE : D et D pour les GES
– Facilités de stationnement (place Miss Cavell)
– Taxe foncière 965€

Pour les lecteurs assidus :

Au rdc :
Un sas d’entrée dessert des WC séparés. Après avoir traversé ce couloir, vous accédez à un salon/séjour d’environ 30 m². Cette pièce lumineuse et chaleureuse offre un agréable espace de vie, comme en témoigne Léon, le Goldinou des lieux, qui profite confortablement du canapé 😉 . Vous serez séduits par la hauteur sous plafond, la luminosité et l’ambiance conviviale de la maison.
En façade, deux fenêtres en double vitrage, équipées d’un système oscillo-battant et de volets électriques. Le rez-de-chaussée est entièrement revêtu d’un carrelage imitation parquet, et le chauffage est assuré par des radiateurs à eau chaude (gaz).
La cuisine, neuve et signée « Ryma » (un cuisiniste local basé à Neuville-en-Ferrain), est particulièrement fonctionnelle et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle est équipée d’un îlot central avec une plaque de cuisson gaz à 5 feux, une hotte, un four encastré, une cave à vin et de nombreux rangements.
La couverture de l’extension récente, ainsi que le skydome, bénéficient de factures à l’appui pour garantir la conformité et la qualité des travaux.

– Au 1er :
Nous accédons à l’étage par un escalier quart-tournant situé dans le séjour. Le vaste palier distribue la salle de bain, une première chambre, ainsi que l’accès au 2nd étage.
La salle de bain, spacieuse et lumineuse, est équipée d’une baignoire, d’un meuble avec simple vasque, d’emplacements prévus pour les machines, ainsi que d’un grand placard intégré. Le sol est revêtu de parquet, et une fenêtre en double vitrage oscillo-battant offre une vue sur le jardin. On y trouve également un WC suspendu. Plus besoin de descendre au rez-de-chaussée! 😉
La première chambre, située en façade avant, mesure environ 17 m². Elle est également dotée d’un parquet au sol, d’un radiateur à gaz et de deux fenêtres avec volets. Un espace de rangement se trouve sous l’escalier, optimisant ainsi l’espace.

– Au 2nd :
La première chambre de 14,6 m² offre des prestations similaires à celles de l’étage inférieur.
La deuxième chambre, quant à elle, propose une surface de 21,5 m² (14 m² au premier niveau, et 7,5 m² en surface habitable sur la mezzanine, soit 16,25 m² au sol). Cette pièce se prête parfaitement à l’aménagement d’un dressing ou d’un bureau au premier niveau, avec la possibilité d’installer un lit sur la mezzanine. Elle est idéale pour un adolescent en quête de solitude ou pour votre future chambre parentale, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Des rangements intégrés sous l’escalier optimisent l’espace, et deux velux apportent une belle luminosité.

– Cave:
Pour un peu de stockage. C’est aujourd’hui une pièce technique.

– Extérieur:
Une terrasse en bois ouvre sur un jardin intime, à l’abri des regards, offrant une surface d’environ 90 m². Au fond du jardin, un cabanon permet de ranger tout le matériel de jardinage, tandis qu’un autre espace de stockage est disponible à l’entrée de la terrasse.

Prix : 220.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 10.000€ TTC, soit 4,55% du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 210.000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr