Dans le secteur de l’Égalité et du Chêne Houpline, voici une très belle “Bel étage” (c’est dur à dire). Disposant d’un grand garage, d’un joli jardin et d’énormément de style, elle ravira les couples avec ou sans enfants, sportifs ou non (vous comprendrez) et qui aiment le style et le charme. Si vous voyez en horreur les 1930 et que vous cherchez un super DPE, celle-ci casse les codes et vous plaira c’est certain.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison mitoyenne de 135m2 habitables environ (170m2 environ surface utile)
-Type T4
-Grand garage de 19m2, buanderie et atelier avec accès direct au jardin (35m2 au total, non comptabilisés dans la surface habitable)
-Salle de bain montée au niveau des chambres
-Deux WC indépendants
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture et volets roulants
-Production de chauffage par chaudière gaz à condensation
-Idem production d’eau chaude
-Insert à bûches
-Tout à l’égout direct
-Taxe foncière : 1010€/an
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Vous connaissez le format “bel étage” j’imagine…
La porte d’entrée a été remplacée et nous fait pénétrer dans un espace qui distribue le garage et les pièces techniques (buanderie, atelier) et un des accès à l’extérieur. Un très bel escalier en marbre gris clair nous emmène aux pièces de vie. C’est ça une « Bel étage » 🤓
L’ensemble est hyper chaleureux et la hauteur par rapport à la rue nous donne cette impression de tranquillité et de sécurité.
Le séjour/salon a une superficie d’environ 40m2. Il est traversant avec une baie vitrée PVC à l’arrière (second accès au jardin) et des fenêtres PVC en façade avant avec volets roulants manuels. Dans la partie salle à manger, de la place pour recevoir vos convives et l’aspect chaleureux (parquet massif, peinture terracotta) est renforcé grâce à l’insert “bûches”. Il n’est pas que décoratif; c’est un système de chauffage à part entière. Pour vous dire, le DPE « C » n’a même pas pris en compte cet insert 🤯
À l’arrière de la maison, sur près de 20m2:
– à droite: la cuisine bien équipée où l’essentiel des éléments restent (four et micro-ondes encastrés, lave-vaisselle, plaques de cuisson induction, hotte); menuiseries PVC, revêtement PVC imitation « béton ciré ». Un dôme apporte encore un peu plus de lumière.
– à gauche: un dégagement vers un des WC indépendants et la baie vitrée qui nous amène à la terrasse puis au jardin.
=> l’orientation « ouest » ravira les personnes qui veulent profiter du soleil l’après-midi jusqu’au coucher.
Le salon de 23m2 propose le même parquet massif que dans le séjour. L’atmosphère y est tout aussi chaleureuse et la luminosité est de mise grâce aux menuiseries à 6 vantaux 😮. On y trouve l’escalier vers les niveaux supérieurs.
PREMIER ETAGE:
Un palier (photo) distribue:
-à l’avant une très grand chambre de 18m2 avec ses espaces de rangements. Trois fenêtres en PVC avec volets roulants et parquet au sol
-à l’arrière : l’actuelle salle de sport de 10,50m2 est une véritable chambre. Prestation similaire à la chambre parentale (menuiseries, sols, chauffage). Ensuite le second WC indépendant et la salle de bain. Elle dispose d’une surface de 9m2 environ et propose baignoire, douche et vasque. Elle est très bien ventilée grâce notamment à la grand fenêtre PVC. Le sol est carrelé.
AU SECOND:
Deux pièces qui peuvent faire office de chambre ou de bureau si vous êtes soit musicien, soit en télétravail ou les deux 🙂
Les Velux sont en bon état et proposent des occultants.
AU NIVEAU « 0 »:
Le garage dispose d’un très belle surface (19m2: 3m x 6,4m) et d’une porte motorisée très récente. N’importe quel véhicule rentre. C’est large, on sort de son véhicule sans risquer de taper les murs 😅. En fonction de sa longueur, vous pourrez conserver en peu de place. Derrière ce garage, par une porte, on accède à l’espace technique où nous trouvons les attentes machine, la chaudière et de quoi stocker, sans oublier une fenêtre et volets. Puis enfin la partie atelier/jardinage avec accès au jardin. Pratique pour rentrer et sortir la tondeuse, stocker son bois.
À l’extérieur :
Un beau jardin, bien orienté et sa terrasse en bois.
Certains petits travaux seront réalisés par le vendeur (pose de nouveaux claustras et peinture). C’est arboré et on est à l’abris des regards 😎
Consommation énergétique (DPE) : C (133 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (20 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 268.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 3,73% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
