Ma1930, agence immobilière familiale depuis 2018, vous présente ce très joli loft situé au sein d’une ancienne savonnerie, réhabilitée en 2008. Il propose de très beaux volumes, beaucoup de lumière, deux terrasses (dont une, très intime, en rooftop) ainsi que deux places de parking.
CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
– Surface loi carrez de 134,88m2
– Personne ni au-dessus ni en-dessous
– Deux places de parking privatives
– Deux suites parentales (une avec douche et l’autre avec baignoire et dressing)
– Deux terrasses (30m2 au rdc et 22m2 à l’étage)
– Deux WC indépendants
– Menuiseries aluminium (4 baies vitrées et 2 fenêtres)
– Chauffage au sol sur tous les niveaux, sous dalles béton
– Production eau chaude et chauffage par chaudière à condensation (2020)
– Grand poêle à buches de type insert en complément
– DPE en ‘C’ ; aucunes anomalies elec et gaz
– VMC
– Adoucisseur
– Copropriété de 15 lots d’habitation
– Syndic bénévole avec 110€ de charges mensuelles
– Taxe foncière : 1623€
La résidence, intimiste et discrète, est un vrai havre de paix. Une fois stationné et le couloir emprunté, c’est le calme absolu.
Le bâtiment ne comporte pas d’étage; les lofts sont mitoyens et très bien isolés.
AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Une fois rentré, un sas distribue d’un côté les grands WC indépendants avec lave-mains et de l’autre la chaufferie/buanderie où vous trouverez les attentes machines, l’adoucisseur et une zone de stockage.
Et ensuite c’est le must! Une très grande pièce de vie ultra lumineuse de 70m2 avec béton ciré. La hauteur de la pièce atteint 6 mètres.
Vous disposez d’un ENORME puits de lumière grâce aux 8 grands Velux et la pièce paraît encore plus grande grâce au très grand miroir qui jouxte l’escalier.
Pour rappel le plancher est chauffant, comme tous les niveaux (grâces aux dalles béton; aucun plancher bois comme dans l’essentiel des lofts)
Deux larges baies vitrées coulissantes vous permettent d’accéder à la première terrasse, qui vient d’être refaite en carreaux 60×60 sur plots.
La cuisine est spacieuse et propose énormément de rangements. Les feux sont gaz et les électroménagers sont encastrées comme le lave vaisselle, le combiné four/micro ondes et la machine expresso.
AU NIVEAU INTERMEDIAIRE:
Une première chambre de 24,60m2 dispose de sa propre salle de douche. Le plancher est chauffant mais contrairement au rez-de-chaussée une résine epoxy a été coulée sur l’intégralité du niveau. Deux fenêtres en alu, oscillo-battantes, équipent cette pièce
AU SECOND NIVEAU:
Avant d’accéder à la seconde chambre, un WC indépendant.
Une grande suite parentale de 20,13m2 avec espace bain et un dressing fermé par une porte en verre de 5,26m2. Le + : une terrasse privative de 22m2 à l’abri des regards et avec une orientation sud/est. Vous pourrez installer un spa comme d’autres l’ont fait et en faire un vrai solarium.
Les menuiseries consistent ici en deux grandes baies vitrées coulissantes comme dans le salon.
À propos de la copropriété:
– Syndic bénévole
– Aucune procédure en cours
– Charges trimestrielles : 330€
Prix net vendeur : 300.000€ €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15.000 € TTC (5% du prix net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
