L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette ravissante maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité qui allie charme et modernité. Située à Tourcoing dans une rue à sens unique à proximité des écoles, commerces et du nouveau Parc de la Cotonnière.
Caractéristiques :
– Superficie habitable : 115m2
– Extérieur de 30 m2 comprenant un cabanon
– 3 chambres (possibilité 4)
– Salle de bain récente
– Cuisine neuve
– Travaux de toiture et d’isolation au niveau de l’extension avec facture à l’appui
– Verrière cathédrale récente (2020) en double vitrage et filtre UV « sun protect »
– Insert à pellets de marque MCZ
– Tout à l’égout direct en façade
– Cave
– Très bons diagnostics techniques.
– DPE : D et B
– Taxe foncière 853€
Pour les lecteurs assidus :
Au rdc :
Dès l’entrée, le ton est donné : cette maison rénovée avec soin et décorée avec goût ne manquera pas de vous séduire. Les propriétaires ont apporté une attention particulière à la qualité de la rénovation, ainsi qu’au choix des matériaux.
Un très joli couloir d’entrée mène à la pièce de vie : un salon-séjour cosy d’environ 30 m². Au sol un carrelage imitation parquet, et les menuiseries en double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. Un insert à pellets de marque MCZ, programmable, assure le chauffage. L’accès à la cave est discrètement dissimulé sous une trappe.
Dans la continuité, l’extension, dont la toiture en zinc et l’isolation ont été refaites en 2020 (avec factures à l’appui). L’ancienne verrière en polycarbonate a été entièrement restaurée, et a laissé place à une verrière en double vitrage avec protection anti-UV, qui apporte une luminosité maximale ; les plantes s’y plaisent à merveille tout comme ce majestueux « Oiseau du Paradis ». Un vrai jardin d’hiver. Ici le carrelage effet béton et cette immense verrière confèrent à la pièce une touche industrielle comme dans un loft. Une baie vitrée coulissante équipée de volets donne accès au jardinet.
La cuisine, ouverte à la fois sur l’extension et le séjour, a été installée en 2019. Très fonctionnelle, elle comprend un four de marque Smeg, une hotte, une plaque gaz 4 feux, de nombreux rangements et un îlot central pour cuisiner avec un espace bar.
Une porte verrière au style industriel conduit à la salle de bain récente, équipée d’une douche, d’une simple vasque, de branchements pour les machines, un WC et d’une VMC. Au sol, du marbre véritable.
– Au 1er :
L’accès à l’étage se fait par un escalier en colimaçon. On y découvre une chambre d’environ 10 m² avec vue sur le jardin. L’espace a été soigneusement optimisé, avec deux rangements dont l’un sous l’escalier. Le sol est recouvert d’un parquet stratifié récent, et la pièce est équipée de radiateurs électriques ainsi que de menuiseries en double vitrage oscillo-battant avec moustiquaires et volets. Ensuite, nous arrivons dans un espace bureau donnant sur la rue, avec le plancher d’origine au sol. Puis une pièce de 6 m² est dédiée au dressing. Il est possible de transformer cet espace en une grande chambre de 13 m² en supprimant la cloison qui sépare le dressing du bureau. Cela permettrait d’obtenir quatre belles chambres, toutes indépendantes.
– Au 2nd :
Les deux chambres, de dimensions presque similaires (15 m² et 14 m²), offrent des prestations équivalentes. Le sol est recouvert de jonc de mer, posé sur le parquet d’origine, et des radiateurs électriques ont été installés. Chacune des pièces bénéficie d’une grande luminosité grâce à un skydome ouvrant. Pour optimiser l’espace, des portes à galandage ont été choisies pour les fermer. Ces deux chambres offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, avec la possibilité, par exemple, de créer une ouverture dans celle située à l’arrière de la maison, afin de profiter d’une vue sur le jardinet.
– Cave:
Pour un peu de stockage.
– Extérieur:
Un jardinet d’une trentaine de m2 exposé Ouest avec un cabanon.
Prix : 191.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 9.000€ TTC, soit 4,95% du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 182.000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
