Si votre objectif est d’acquérir un bien tellement bien placé que vous pourrez tout à faire pieds, alors voici cette 1930 située face au Jardin Botanique et qui vous proposera du charme, un beau jardin de ville et un cadre de vie sympatoche.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
– des diagnostics au top! Aucune anomalie elec et gaz, idem pour Plomb et Amiante
– 93m2 habitables
– 3 chambres
– Salle de douche montée à l’étage avec attentes machine
– Une entrée spacieuse idéale pour y rentrer son vélo
– Un beau jardin de ville de 40m2, mignon comme tout
– Menuiseries en double vitrage
– Production Eau Chaude Sanitaire et chauffage par chaudière SAUNIER DUVAL de 2023.
– Taxe foncière : 894€

Pour nos lecteurs assidus :

Cette maison se trouve rue du moulin Fagot, face au Jardin Botanique et à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports. Elle ravira ceux qui souhaitent impérativement tout faire à pieds.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
La belle entrée de 9m2 vous permettra d’accéder aux espaces de vie, à l’étage et à la cave. Cet espace est idéal pour un vestiaire et/ou stocker vos vélos (c’est le cas pour les vendeurs).
L’escalier est bien placé et ne vient pas bloquer la lumière et la vue vers l’extérieur. En enfilade, la pièce de vie principale de 26 avec coin bureau ainsi que la cuisine de 16m2. Des grands skydomes amènent beaucoup de lumière. Au sol un parquet stratifié et pour le chauffage des radiateurs en acier alimentés par la chaudière.
Niveau cuisine, c’est très fonctionnel et la vue sur le jardin est très agréable. Les menuiseries sont en double vitrage et les radiateurs sont alimentés par la chaudière qui a été remplacée il y a peu.
AU PREMIER ÉTAGE :
Un dégagement dsitribue deux pièces et le second escalier. La distribution est bien pensée et le second escalier est très bien placé. Une chambre qui fait office aujourd’hui de dressing, avec une vue complétement dégagée sur le Jardin Botanique. Cette pièce serait idéale pour télétravailler. C’est rare de ne pas avoir de maison face à chez soi. À l’arrière la salle d’eau de belle taille avec vasque, mobilier et grande douche. L’ensemble du niveau est pourvu d’un parquet stratifié, de menuiseries en double vitrage ainsi que des radiateurs gaz.

AU SECOND :
Deux belles chambres avec chacune un Velux, du parquet stratifié et radiateurs gaz. Au sol de tout le niveau du parquet stratifié.

À L’EXTÉRIEUR :
Une belle terrasse et un jardinet tout mignon ! 40m2 entretenus et avec ces beaux jours, c’est très agréable. Aussi proche du centre-ville c’est un atout majeur !

Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 165.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 7.000€ TTC soit 4,24% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr