L’agence ma1930 vous propose cette charmante maison des années 1930 pleine de cachet, idéalement située dans le quartier prisé du Flocon / Ma Campagne, à seulement 8 minutes à pied du tramway.
Implantée dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes, cette maison d’environ 100 m2 habitables saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son agréable jardin arboré.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 100 m2
4 chambres
Jardin d’environ 140 m2
2 dépendances
Chauffage au gaz
Raccordement au tout-à-l’égout
Menuiseries double vitrage avec volets (certaines sous garantie décennale)
Porte d’entrée récente (sous garantie)
DPE : D / GES : D
Travaux à prévoir (second étage à finaliser : plâtrerie, enduits, sols, électricité partielle, le plus important a déjà été réalisé)

Pour les lecteurs assidus:
Rez-de-chaussée :
La porte d’entrée est neuve et toujours sous garantie. Un spacieux hall d’entrée distribue les pièces de vie. Vous découvrirez un salon-séjour lumineux d’environ 30 m2, agrémenté d’un authentique carrelage terrazzo.
Dans le prolongement, une extension accueille une cuisine aménagée d’environ 13 m2 (four, plaque vitrocéramique, hotte), baignée de lumière grâce à une verrière et une porte-fenêtre récente ouvrant sur le jardin.
À l’arrière, vous trouverez des WC indépendants ainsi qu’une salle d’eau équipée (vasque, douche, sèche-serviettes), avec fenêtre récente en double vitrage.

1er étage : Un palier dessert deux belles chambres avec plancher d’origine rénové.
L’une dispose d’un dressing optimisé sous l’escalier, tandis que la seconde, plus compacte, conviendra parfaitement à une chambre d’enfant avec espace bureau et jeux.

2ème étage : Entièrement repensé pour accueillir deux chambres supplémentaires de taille standard. Les travaux sont bien avancés (isolation, placo, enduits, menuiseries neuves avec volets et velux à volet solaire).
Il reste quelques finitions à prévoir : une petite partie de placo, les sols et quelques ajustements. Rien de bien difficile et cela vous permettra d’y apporter votre touche personnelle.

Extérieurs :
Vous profiterez d’un agréable extérieur d’environ 140 m2 exposé Sud/Ouest, comprenant :

Une terrasse carrelée d’environ 15 m2
Un jardin arboré avec une glycine non pas centenaire comme la maison mais qui a plusieurs décennies, des pommiers et poiriers agrémentent le jardin.
Deux dépendances :

Une première d’environ 9 m2 avec espace buanderie et stockage
Une seconde d’environ 23 m2 idéale pour stocker les vélos, l’outillage, le salon de jardin ou y faire son atelier …

Informations complémentaires :
DPE : D / GES: D
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021)
Prix hors honoraires : 180 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC (soit 5 %)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr