L’agence ma1930 vous propose cette jolie 1930 avec du cachet située dans le quartier du Flocon / Ma Campagne à seulement 8min à pieds dudit tramway.
Secteur calme, à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes.
Cette maison d’une surface habitable de 100m2 saura vous charmer grâce à ses atouts et son beau jardin arboré.
Caractéristiques :
-Maison de 100m2 habitables
-3 Chambres + espace bureau
-Jardin de 140m2
– 2 Dépendances
-Chauffage Gaz
-Tout à l’égout
-Menuiseries en double vitrage avec volets
-DPE : D et D
-Pas d’anomalies Gaz
– Travaux à prévoir (Rafraichissement/ Aménagement 2nd étage: menuiseries, isolation/ Salle de bain/ un peu d’électricité)
– Taxe foncière 868€
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Un grand hall d’entrée qui dessert l’accès aux pièces de vie.
Un salon / séjour de 30m2 qui est lumineux. Au sol un vrai carrelage terrazzo que vous pourrez conserver car la maison est équipée du tout à l’égout (donc pas besoin de le sacrifier), radiateurs gaz, menuiseries pvc en double vitrage avec volets.
Dans la continuité l’extension où se situe la cuisine aménagée (four, plaque vitro céramique, hotte) de 13m2 environ. Cuisine baignée de lumière par un toit verrière et la porte fenêtre en double vitrage avec volets donnant sur le jardin. Dans la partie arrière de la maison, l’accès au wc indépendants, la salle d’eau (vasque, douche). Fenêtre en simple vitrage, radiateur sèche serviette, un sol pvc.
1er Etage :
Un palier dessert deux chambres avec de beaux volumes. L’une de 12m2 et l’autre de 13,6m2. Lino au sol, si vous aimez le cachet sous le lino se trouve le plancher d’origine (avec un peu d’huile de coude vous pourrez le récupérer et apporter encore plus de charme à ces pièces). Fenêtres en double vitrage pvc avec volets roulants. Dans la plus grande des chambres se trouve un point d’eau (que vous pouvez conserver ou pas).
2nd Etage :
Il est à repenser et à aménager. Une chambre de 13,7m2 et un espace bureau de 4,5m2. L’isolation est à refaire et le changement des huisseries également. Pourquoi pas à cet étage avoir une très grande chambre avec un espace dressing aménagé ou 2 chambres dont une passante afin de perdre le moins d’espace possible. Un espace avec du potentiel que vous pourrez découvrir en visite.
EXTERIEUR :
Un bel extérieur de 140m2 avec 2 dépendances, une terrasse, un jardin quoi demander de plus ?
Tout d’abord la 1ère dépendance de 9m2 environ où se situent les attentes pour le lave-linge et sèche-linge et beaucoup d’espace pour du stockage. Un terrasse carrelée de 15m2 environ puis un jardin d’environ 140m2 exposé Sud/Ouest . Un beau jardin arboré, vous profiterez de sa magnifique glycine qui n’est pas centenaire comme la maison mais qui est enracinée là depuis des décennies !! nous trouverons également des pommiers et poiriers qui raviront les amateurs de fruits ! Au fond du jardin une autre dépendance de 23m2 environ pourra accueillir les vélos, la tondeuse, votre outillage, les transats…
Consommation énergétique (DPE) : D (203 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (43 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340€ et 1860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 161.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 5,6% du prix net vendeur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
