Cette maison ne se trouve ni aux Phalempins, ni au Pont Rompu mais sur le boulevard industriel entre Lidl, la friche FLIPO et la nouvelle résidence en cours de construction! Précision qui méritait d’être donnée 😊

Large 1930, avec un charme naturel et des travaux bien sûr. Avec une surface de 125m2 et un beau jardin, il est normal qu’il faille intervenir sur différents postes. Attention: tout n’est pas à prévoir!

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison mitoyenne de 125m2 habitables environ
– DPE « D »
-Type T5 (4 chambres à terme)
-Beau jardin de 100m2 orienté plein SUD
-Des menuiseries PVC sur l’essentiel des châssis importants
-Volets roulants électriques au RDC et 1er (avant)
-Toiture en parfait état
-Production de chauffage par chaudière gaz à condensation
-Idem production d’eau chaude
-Fosse septique
-Taxe foncière : 1077€/an

Travaux à prévoir:
-Tout à l’égout
-Electricité
-Doublage/isolation dans les combles
-Plâtrerie/peintures
-Cuisine et sanitaires (salle de bain et WC)
=> Ce sont des postes parfaitement normaux; l’ensemble très sain.

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un long couloir « d’origine » distribue les pièces de vie.
Le niveau est très spacieux avec près de 45m2 habitables. Le parquet chevrons sera joli à terme. En façade avant des menuiseries PVC avec volets roulants électriques. Très belle hauteur sous plafond.
À l’arrière la grande « future » cuisine très lumineuse avec carreaux de ciment. La couverture de l’extension est en excellent état.
Ensuite la grande salle de bain d’une surface équivalente à une chambre.
En empruntant l’espace couvert qui nous emmène au jardin, on accède également au WC. Ce dernier mériterait d’être déplacé; Le tout à l’égout étant à prévoir, il sera « facile » d’imaginer son futur emplacement. Les radiateurs sont alimentés par la chaudière.

Au premier étage:
Vous connaissez ce type de maison, la distribution est connue de tous ☺️
Un long dégagement distribue une première chambre (arrière) de 13m2, la porte vers le second et une autre chambre (avant) de 16m2. Vous disposerez du plancher d’origine. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, munies de volets roulants (électriques à l’avant). L’ensemble du niveau est chauffé par le gaz. La photo de la chambre avant est manquante car la pile de la télécommande des volets est usée 😅

Au second:
Un premier espace « passant » qui deviendra une chambre. C’est assez brut mais on se projète facilement.
On devine la charpente et en passant la tête par la tabatière, vous constaterez que la couverture est TOP! Cette partie était trop sombre pour en faire une belle photo.
À l’avant une chambre de 15m2 environ avec fenêtre en PVC double vitrage, chauffage gaz.

À l’extérieur:
Un beau jardin d’une centaine de m2 très bien orienté!
Si vous n’aimez pas les fleurs et arbustes, il faudra y passer un peu de temps. L’essentiel étant d’en avoir un 😉
Au fond un grand cabanon, idéal pour stocker ou y faire son atelier.

Consommation énergétique (DPE) : D (181 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (39 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 150.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 6% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr