ma1930 est très heureuse de vous présenter cette charmante 1930 à deux pas du jardin botanique et de la mairie !

Caractéristiques:
– 115 m2 habitables
– 3 chambres spacieuses
– Un jardin de 75 m2
– Double vitrage
– Partie extension: toiture a été refaite en 2021 (sous décennale)
– Tout à l’égout
– Chauffage électrique (200€ environ pour un foyer de 4 personnes)
– Taxe foncière : 717€
– 850 mètres du métro Colbert

RDC:
Depuis l’entrée, vous accédez à la salle à manger/ séjour de 30m2 entièrement carrelée. Nous arrivons ensuite dans la cuisine équipée (four, hotte, rangement…) qui vous permettra de concocter de bons petits plats sous le soleil grâce au très grand Velux.
Dans la continuité : la salle de bain (5,40m2) avec douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes électrique, puis les WC indépendants.
Enfin, un espace buanderie de 10,5m2 qui vous donnera accès directement au jardin.

1er étage:
Arrivés sur le palier, nous accédons aux deux premières chambres de 12,2 et 15,2m2. Les menuiseries sont en double vitrage, le sol est habillé d’un parquet et les radiateurs sont électriques. La plus grande des deux chambres est équipée d’un dressing.

2ème étage:
Une grande chambre de 17,3m2 avec un Velux en bois d’un côté et une fenêtre PVC de l’autre. Comme au premier étage, le sol est habillé d’un parquet et les radiateurs sont électriques. On dispose en prime d’une belle hauteur sous plafond.

Concernant l’exterieur:
Un joli jardin de 75m2 ni trop petit, ni trop grand, et donc facile à entretenir. Il est équipé d’une terrasse : parfait pour recevoir ! 😉

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique (DPE) : 130 kWh ep/m2.an
Lettre : D
Emission de GES : 30 kg ep.CO2/m2.an
Lettre : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 182.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 8.000€ TTC soit 4,86% du prix net vendeur

ma1930 l’agence qui casse des briques !