262 000€

Et encore un T4 comme à Paris

Réf : 2308300329

C’est pas vrai ! ma1930 vous présente encore un appartement dans le sublime bâtiment des arcades Avenue Gustave Dron. Pour ceux qui ne le connaissent pas encore, il a été construit entre 1930 et 1932 par les architectes Maurice Batteur et Léon Chandèze, il associe logements et commerces.
Situé à 300m de la gare, à 350m du centre-ville (commerces, métro, tramway, bus), vous ne trouverez pas mieux placé dans le centre ville de Tourcoing.

Pour accéder dans l’appartement situé au 2ème étage de l’immeuble, il vous faudra emprunter (ou pas pour les plus courageux) la cabine Haussmann : la classe.
Arrivé sur le palier, c’est parti : on entre par le hall d’entrée d’une surface de 12,3m2, vous pourrez installer un bureau, un piano, de la déco, faites ce que vous souhaitez il y a de la place.
Face à vous, le beau séjour bien lumineux (presque 40m2), cheminée, fenêtres en double vitrage avec volet roulant, parquet chevrons au sol (dans tout l’appartement sauf cuisine, sdb, WC).

Pour arriver dans la cuisine, les chambres, le dressing et la salle de bain, on empruntera un dégagement d’une surface de 13,6m2, encore une fois faites ce qu’il vous plait.

Parlons de la cuisine (14,2m2), elle est très récente et complètement équipée : four, micro-onde encastré, plaque, hotte, frigo et congélateur intégré, lave-vaisselle. Tout reste ! Plus aucune excuse messieurs, mesdames pour concocter de bons petits plats.

Au niveau des chambres (3) : 2 belles chambres de 17,1m2 et 14,25m2 avec fenêtres en double vitrage (volet électrique pour l’une et volets roulants et cheminée pour l’autre). La dernière sert actuellement de dressing (les meubles dressings restent) mais peut être transformée en chambre puisqu’elle mesure 9,7m2.

La salle de bain a été complètement rénovée, on y retrouve baignoire, meuble vasque, quelques rangements et les attentes pour la machine à laver et le sèche-linge.
Le WC est séparé, un petit lave-mains se trouve à sa sortie dans le grand dégagement.

L’ensemble de l’appartement est chauffé par des radiateurs gaz.

N’oublions pas le petit balcon, où se trouve l’ascenseur de service pouvant vous emmener aux caves et aux garages !
Car oui oui, l’appartement est vendu avec un garage privatif et une cave de presque 7m2.

En ce qui concerne les travaux effectués dans l’appartement :
-Tous les murs d’origine ont été enduits, poncés et peints dans l’ensemble de l’appartement
-L’ensemble du parquet chevron a été poncé et une patine a été posée
-Les fenêtres en façade arrière ont été remplacées
-La cuisine et la salle de bain ont été refaite (sol, mur, plafond, meubles)
-L’électricité a été reprise en partie
-La porte du garage a été remplacé l’année dernière
Tous les travaux ont été réalisés par des entreprises avec factures et garanties (fenêtres, porte garage).

En ce qui concerne les travaux effectués dans la copro :
-Le ravalement de façade avant
-Le remplacement de la chaudière (fini d’être payée pour l’entrée)
-Le remplacement de l’ascenseur en 2022
-Le remplacement des toitures des garages

Au niveau des charges, la somme actuelle appelée correspond à 340 € par mois.
Les charges comprennent : le chauffage, l’eau froide et chaude, l’entretien des parties communes, l’entretien des ascenseurs, la vidange de la fosse septique. Vous l’aurez compris, il ne vous restera qu’à payer votre propre électricité en plus.

Prix de vente net vendeur : 250.000€
Honoraires à charge acquéreur : 12.000€ soit 4,8% du prix net vendeur

DPE Conso Énergétique : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.560€ et 2.150€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 949783534 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Marine Nys

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