235 000€

Une Semi Bourgeoise à deux pas de Mouvaux !

Réf : 2404180370

L’agence ma1930 vous propose cette jolie Semi bourgeoise avec de beaux volumes, située dans le quartier du Brun Pain/ Les Francs à deux pas de Mouvaux.
Secteur calme, à proximité des commerces, écoles, transports et grands axes.

Caractéristiques :
-Maison de 136m2 habitables
-4 Chambres
-Jardin de 100m2
-Chauffage Gaz
-Toiture neuve encore sous décennale
-Menuiseries en double vitrage avec volets
-DPE : D et D
– Taxe foncière 1009€

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un sas d’entrée qui dessert l’accès aux pièces de vie.
Un salon / séjour de 35m2 bien lumineux. Au sol un beau parquet bois, radiateur gaz mural et radiateur gaz en fonte qui permet une belle inertie thermique, menuiserie en pvc double vitrage oscillo battant équipée de volet. Spots au plafond. Dans la continuité, la partie extension baignée de lumière par une verrière. Cet espace ici est utilisé en guise d’atelier et coin repas supplémentaire. Vous pourrez en faire pourquoi pas un espace jeux (babyfoot, fléchettes) ce qui le rendra encore plus convivial lors de vos futures soirées. Puis la cuisine équipée (plaque gaz 5 feux, four, hotte, emplacement lave-vaisselle).
Une partie véranda avant d’accéder au jardin qui abrite un espace pour la chaufferie ainsi que le wc séparé.

1er Etage :
Dans la partie marteau de la maison nous trouvons la salle de bain (baignoire d’angle, meuble double vasque). Sol pvc, fenêtres en double vitrage oscillo battant, radiateur en fonte, vmc.
Puis un long couloir dessert deux chambres et l’accès au 2nd étage.
Une première chambre de 11m2, au sol plancher d’origine, double vitrage pvc + volets, radiateurs en fonte.
La 2nde chambre d’une surface de 15m2 avec les mêmes prestations que la 1ère chambre. Or ici nous avons de la moquette au sol, mais vous retrouvez le plancher d’origine en dessous. Une 2nde porte dans la chambre mais où nous mène t’elle? non ce n’est pas un passage secret mais un espace de rangement créé sous l’escalier !

2nd Etage :
Une première chambre de 15m2. Double vitrage pvc + volets. Radiateur en fonte, au sol plancher d’origine.
Une 2nde chambre de 14,5m2 aménagée comme un petit studio avec un coin bureau bien distinct de la chambre. Vous retrouvez au sol le beau plancher d’origine et les mêmes prestations que dans la précédente. Des rangements intégrés ont été aménagé afin d’optimiser au maximum l’espace.

EXTERIEUR :
Un bel extérieur de 100m2 environ sans vis-à-vis avec une terrasse bois au même niveau que la maison. Puis vous montez quelques marches et là vous êtes dans le jardin arboré où vous pourrez même cultiver vos petits légumes et herbes aromatiques.

CAVE :
Idéal pour un peu de stockage et pour y mettre la machine à laver le linge.

Consommation énergétique (DPE) : D (204 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (43 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1820€ et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 225.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 4,45% du prix net vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Valérie Gourdin

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