Il n’existe pas de meilleur feeling lorsque vous achetez une maison en ville, d’avoir cette impression d’être à la campagne ou dans une petite ville. C’est exactement ce que nous avons ressenti la première fois…puis la seconde.

Ma1930, agence familiale depuis 2018, est fière de vous présenter cette grande maison de famille, qui ravira ceux et celles qui recherchent : beaucoup de volume, au moins 6 chambres, un ou plusieurs bureaux, un grand extérieur et une facilité de stationnement.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:

Surface habitable de 330 m2 environ
14 pièces dont au moins 6 chambres
3 WC / salle de bain au 1er / salle de douche au 2nd
Porte cochère avec facilités de stationnement (citadines)
Dépendance de type « marteau » avec 3 bureaux/chambres
Menuiseries double vitrage PVC et bois dont des verres STADIP
Très bonne isolation (DPE en « D » malgré la surface)
Production chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière fuel (PAC air/eau possible ou gaz)
Maison reliée au tout à l’égout
Couvertures (principale, extension, marteau) en parfait état
Jardin de 130m2
Cour pavée de 80m2
Un très grand sous-sol quasi complet
Taxe foncière : 2865€

AU REZ DE CHAUSSÉE:

Si on lève les yeux, on remarque de suite que tous les plafonds de toute la maison sont en parfait état! Les plafonds d’origine ont été fibrés puis enduits.
Les volumes sont généreux. Le salon et la salle à manger mesurent près de 45m2.
Le parquet est superbe, pareil pour les cheminées (une propose un insert) et c’est très lumineux grâce à l’immense verrière. Les pièces de vie sont tournées vers l’arrière, c’est donc très calme.

À l’avant vous disposerez d’un grand bureau de 18m2 (ancien cabinet de médecin) et d’un vestiaire.
La cuisine pourra mesurer 25m2 à terme si on l’associe avec le coin repas situé en amont.
De là il est possible d’accéder à l’extérieur mais aussi à la partie marteau mais nous y reviendrons.

AU PREMIER ETAGE:

Un beau palier parqueté propose une distribution en étoile. C’est très simple. Toutes les chambres sont indépendantes et mesurent entre 10m2 et 20m2. La chambre parentale dispose d’un accès direct à la salle de bain (Avec WC).
Il sera possible de transformer la plus petite chambre en une grande salle de bain de 16m2, si envie d’une grande pièce d’eau.
Les menuiseries sont toutes en double vitrage.

AU SECOND+COMBLES:

Un grand palier qui fera office de salle de jeux ou de bureau permet de distribuer deux grandes chambres de 13m2 et 17m2 de surface habitable (18m2 au sol chacune). À cet étage vous disposerez d’une salle de douche avec WC. Pour l’ensemble de ce niveau, des Velux en excellent état avec occultants.

Un escalier vous emmène aux combles qui ont été aménagés, doublés et isolés. Avec d’un côté:

un coin nuit avec Velux et occulant
Un lieu de stockage, que je n’appellerai pas « grenier » car cet espace est terminé.

MARTEAU:

C’est quasiment une deuxième maison dont l’accès se faire par la cuisine. Vous empruntez un escalier et un couloir distribue trois bureaux de respectivement 7,8m2, 8,3m2 et 16,10m2. L’affectation est aujourd’hui’ en « bureaux » mais rien n’empêche une destination en chambres.

EXTERIEUR:

L’entrée de type cochère permet de passer directement à l’arrière, comme au temps où on voyageait à cheval. C’est très pratique pour faire rentrer du matériel pour l’atelier qui se trouve au bout du marteau.
L’accès au jardin à partir des pièces de vie se fait principalement par la cuisine, la chaufferie ou l’atelier.. La cour pavée est magnifique et le jardin l’est tout autant.
Que dire de cette vue sur la chapelle du collège Notre Dame Immaculée? C’est beau et hors du temps à le fois.

DPE : D / GES : D
Prix net vendeur : 530.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 18.550 € TTC (3,5% du prix net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr