Votre agence ma1930 est extrêmement fière et de vous proposer cette propriété de caractère aux portes de la métropole.

À moins de 30 minutes de Lille et à proximité immédiate de la frontière belge, cette propriété confidentielle incarne l’art de vivre recherché par une clientèle en quête d’espace, de nature et de raffinement, sans renoncer à l’accessibilité.

Nichée dans l’environnement prisé de « La Montagne » de Wervicq, à quelques minutes à pieds du centre tout en étant parfaitement au calme, cette villa développe environ 330 m2 habitables au cœur d’un parc paysager de près de 3 600 m2. Un lieu rare où le temps semble suspendu.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:

maison familiale de style « flamand »
Surface habitable d’environ 330m2
Ensemble bâti sur 3589m2
Possibilité de détacher une parcelle constructible de 1600m2
12 pièces dont 7 chambres (possibilité suites parentales)
Sous-sol complet
Deux garages et grand parking en façade
Grande dépendance avec piscine chauffée par une pompe à chaleur
Absence de fosse septique / reliée au réseau collectif
Chauffage fioul (possibilité de passer sur une PAC air/eau)
Grande Veranda et deux terrasses très bien exposées
Couvertures vérifiées et revêtement d’étanchéité de type DERBIGUM remplacé au-dessus de la piscine
Menuiseries double vitrage avec volets roulants

Dès l’entrée, une allée privative avec portail neuf, bordée de végétation soignée mène à la propriété, offrant une capacité de stationnement généreuse et une première impression élégante et discrète.

Le jardin, véritable écrin de verdure, mêle subtilement espaces ouverts et zone boisée aux pins majestueux, créant une atmosphère de maison de campagne. Pensé pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours, il accueille une vaste terrasse, un boulodrome et plusieurs espaces de détente.

À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle soulignent le caractère de la maison. La pièce de réception, chaleureuse et conviviale, s’articule autour d’une cheminée, invitant à des moments privilégiés en famille ou entre amis.

La propriété propose actuellement 7 chambres, offrant une grande modularité. L’étage laisse entrevoir la possibilité de créer une ou plusieurs suites parentales d’exception, à la hauteur des attentes les plus exigeantes.

Pensée comme un lieu de vie complet, la maison dispose également d’une piscine intérieure chauffée à l’aide d’une pompe à chaleur, permettant une utilisation toute l’année dans un cadre intime et confortable. La piscine dispose d’un volet protecteur (sécurité maximale). Des travaux récents ont été réalisés (carrelage, pompe à chaleur)

Le sous-sol, entièrement aménagé, révèle un univers à part : salle de billard, espace musique avec piano, salle de cinéma privée et actuellement une authentique taverne flamande, parfaite pour des réceptions confidentielles dans une ambiance chaleureuse et singulière.

Deux garages viennent parfaire l’ensemble.

Une propriété rare, idéale en résidence principale ou secondaire pour une clientèle lilloise ou parisienne en quête d’un lieu de vie élégant, spacieux et ressourçant, à distance raisonnable de la capitale des Flandres et de Paris.

Consommation énergétique DPE : E / Emission de GES : E
Consommations estimées entre 4560€ et 6220€/an

Prix de vente net vendeur: 1.100.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 38.500€ TTC soit 3,50% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr