Située dans l’hyper/hyper centre-ville de Tourcoing, rue du Haze, à quelques minutes du métro/tram, de l’espace Saint Christophe, cette jolie maison est parfaitement au goût du jour et équipée! Si vous connaissez la rue du Haze, nous nous trouvons dans la partie piétonne, au plus proche du centre et de ses commodités.
Le métro et le tramway « Tourcoing Centre » se trouve à 350m, tout comme l’espace Saint Christophe / Auchan, et le métro « Colbert » est à 280m. Si vous aimez les Falafels du « Feu de Cèdre », c’est juste à côté et si vous voulez vous péter le bide avec du bon fromage, Bruno Toulemonde est à 120m 🤤
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison de style “semi-bourgeoise”
-Belle largeur, une porte/deux fenêtres
-122,85m2 habitables
-4 chambres (deux à chaque niveau)
-Une salle de bain au premier et une salle de douche au second
-WC indépendants : un à chaque niveau / pas de sanibroyeur
-Aucuns travaux à engager
-Belle terrasse de 20m2 environ
-Très bons diagnostics / aucune anomalie électrique par exemple
-Menuiseries double vitrage + volets roulants électriques aux étages
-Production 100% électrique (excellents radiateurs à inertie) / DPE en “D” (exceptionnel pour du tout élec)
-VMC
– Possibilité de louer une ou plusieurs places de parking juste en face (44€/mois, 24/7)
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
AU REZ-DE-CHAUSSEE:
La rue du Haze est forcément extrêmement calme puisque nous nous trouvons dans la partie piétonne.
Cette maison aura accueilli une famille et aura été proposée en AirBnb. Tout a été pensé pour y vivre ou mettre en location: chaque étage dispose de sa salle d’eau et de son WC indépendant.
La maison est large de façade, ce qui a permis de conserver le couloir d’entrée; superbe au demeurant! Il permet de distribuer les pièces de vie et donne accès au magnifique escalier d’origine, décapé.
Le séjour/salon est chaleureux et respire la qualité, aussi bien dans la qualité/choix matériaux que dans la décoration (elle ne reste pas mais ça donne des idées 🙂). Il mesure 30m2.
Au sol un beau parquet (passage intensif). Les menuiseries sont bien entendu en PVC double vitrage, comme l’ensemble de la maison.
À l’arrière, la jolie cuisine de 10m2 entièrement équipée et que dire de ces carreaux de ciment d’origine!!! On craque!
Elle est très lumineuse grâce à son puits de lumière, ses fenêtres et sa porte fenêtre pour accéder à la terrasse.
Il y a d’ailleurs deux accès à l’extérieur : par le séjour et la cuisine justement.
PREMIER ETAGE:
Un premier palier distribue deux belles, toutes indépendantes, de 12 et 15m2.
Le plancher d’origine a été conservé et traîté.
Sur le palier, un WC indépendant et une première salle d’eau avec douche et vasque. Au sol un jolie revêtement PVC effet “carreaux de ciment” et dans les chambres un beau parquet
SECOND ETAGE:
C’est quasiment la même chose, avec deux chambres de 14,3 et 12,60m2. La douche n’est pas tout à fait la même mais les chambres sont aussi spacieuses. Un peu moins de hauteur de plafond mais nous sommes toujours sur des standards. La prestation, notamment au niveau des sols, est la même qu’au premier. La seule différence c’est le revêtement PVC de la deuxième salle d’eau, toujours l’effet “carreaux de ciment” mais d’un autre style.
NIVEAU -1:
On peut y stocker mais on trouve surtout le cumulus électrique pour la production de l’eau chaude de toute la maison et les attentes pour les machines. On s’y tient debout (hauteur 1m80/90). Elle est saine.
EXTERIEUR:
On est en hyper centre-ville, pas de jardin mais une belle terrasse à l’abri des regards. Les murs ont été repeints et parfois recouvert d’un bardage bois. Il ne manquera que vos plantes et votre mobilier d’extérieur!
Consommation énergétique (DPE) : D (213 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (7 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 265.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 3,77% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
