Cette 1930 en angle, parfaitement rénovée, se trouve à quelques pas du centre-ville dans le quartier des « Flocons ». Elle ravira les couples dans la quête de leur premier achat ou les investisseurs désireux d’un projet “clefs en mains”.
Tramway “Victoire” à moins de 10mn et idem pour le centre-ville, les commerces (Carrefour City à 200m) et les écoles.
Vous savez pourquoi le quartier s’appelle « Flocons »? C’est parce qu’au temps de l’industrie textile et notamment l’usine Desurmont (rue de Bradford, rue d’Armentières), les fibres de laine s’envolaient dans les airs et donnaient l’impression qu’il neigeait 🤓
Si vous aimez le travail bien fait, venez visiter! Avec cette maison vous achetez votre tranquillité pour des années.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison de ville rénovée en quasi intégralité, jamais habitée
-120m2 de surface habitable
-Electricité sous consuel (validité de 15ans)
-Des diagnostics au poil!
-Menuiseries en double vitrage / volets roulants parfois électrique
-Plafonds tous isolés
-VMC
-Cuisine et salle d’eau neuves
-Tout à l’égout visible dans la cave
-5 chambres de 9m2 à 13,50m2
-Production chauffage par radiateurs à inertie neufs
-Production eau chaude par cumulus électrique neuf
-Belle terrasse suspendue bien orientée
-Aucuns travaux à engager
-Belle terrasse de 20m2 environ
-Taxe foncière : 1.011€ /an
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Cette 1930 fait l’angle de deux rues, en retrait de l’axe passant de la rue de la Blanche Porte. Elle est officiellement aux “Flocons”.
La façade est avenante et la toiture paraît en parfait état; je vous rassure c’est le cas!
Il s’agit probablement d’un ancien commerce; La porte d’entrée est grande et dispose d’un volet roulant et le visiophone est en cours d’installation.
Le sas d’entrée qui nous permet d’entrée dans le séjour dispose d’un local très pratique pour les poubelles ou pour les vélos/trotinette!
Les espaces cuisine et séjour sont séparés. D’un côté le séjour de 17m2, carrelé et très lumineux grâce aux fenêtres PVC. Ici comme partout ailleurs, les murs et plafonds ont été repris, ce qui a permis le passage de gaines électriques; les appareillages (prises et interrupteurs) sont encastrés et chaque pièce dispose de spots. Pour l’anecdote, le vendeur a passé son CAP électricité spécialement pour retaper cette maison! Le consuel est clair: l’installation électrique est parfaite! Vous êtes tranquille pour 15 ans.
Ensuite la cuisine fraîchement installée dispose d’une belle surface de 16m2 environ. Ne manque que votre frigo et votre lave-vaisselle.
À l’arrière, une jolie salle d’eau neuve. Les matériaux sont choisis notamment le Travertin qui habille les murs de la douche notamment. C’est simple mais tout y est, même le WC.
L’assainissement a été réalisé et l’ancienne fosse (découverte par le vendeur; surprise!!) a été comblée. Cette 1930 est bien entendu reliée directement au réseau communal.
Montons au premier!
PREMIER ETAGE:
Un dégagement distribue trois chambres de 9,30m2, 11m2 et 12,05m2. La prestation est similaire aussi bien au niveau des menuiseries, que des murs, plafonds et sols et ce très beau plancher.
Comme dans le reste de la maison, les radiateurs sont électriques et à inertie. Ils sont programmables.
Le petit “+” est cette belle terrasse accessible depuis la plus grande chambre. Il faut savoir qu’il n’y avait aucun extérieur lors de l’achat! Belle prouesse!
Néanmoins j’en entends qui disent “Ouais mais faut monter à l’étage pour sortir!”. C’est certain mais au moins la terrasse existe et puis cela confère à cette chambre ce p’tit quelque-chose d’exclusif 😜 Et puis cette chambre peut très bien ne pas en être une; pourquoi pas votre bureau?
SECOND ETAGE:
On y trouve les quatrième et cinquième chambres de 9m2 et 13,50m2. La prestation est la même qu’ailleurs. Nous sommes sous les toits, il n’y a rien de plus à exploiter.
CAVE:
Elle est saine, il n’y a pas d’eau. techniquement elle permet le passage du tout à l’égout et on y trouve le cumulus. Le stockage y est possible.
Consommation énergétique (DPE) : D (224 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (8 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 160.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 5,62% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
