Bienvenue “Place de la Victoire”, à deux pas du tramway, du métro, d’Auchan City, du centre-ville quoi!
Cette 1930 vous charmera si vous êtes notamment à la recherche d’authenticité.
Elle est parfaite pour démarrer dans la vie immobilière voire pour y installer une activité libérale.
Avec un emplacement pareil, il n’y a pas à hésiter!
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison de ville de 92m2 habitables environ
-4 chambres dont une passante et une inférieure à 9m2
-De très bons diagnostics techniques
-Menuiseries en double vitrage et simple par endroit (rdc)
-Volets roulants notamment électrique au rez-de-chaussée/avant
-Tout à l’égout direct en façade (visible dans la cave)
-Production chauffage par chaudière gaz remplacée en 2022
-Idem production eau chaude
-Chêneau avant remplacé, sous décennale
-Grande cour en partie couverte de 13m2, pratique pour les vélos
-Taxe foncière : 660€ /an
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Comme emplacement, on ne fait pas beaucoup mieux à Tourcoing.
D’ailleurs saviez-vous qu’avant que le monument monumental ne soit ériger en 1931 afin d’honorer les morts de la première guerre, cette place s’appelait “champ des nonnes”? C’était la propriété des Ursulines qui en faisaient leur chemin de promenade avec leurs élèves. L’endroit s’appelait aussi “Place verte” et “Place Thiers”. C’est parce qu’il a été laissé à l’abandon début 20ème qu’il a été transformé 🤓
L’endroit est en pleine transformation grâce aux travaux de Gambetta, qui touchent petit à petit à leurs fins.
La maison est relativement traditionnelle avec un couloir d’entrée qui permet de se déchausser s’il pleut (merci l’automne) et de distribuer la pièce principale de 25m2.
J’ai personnellement été charmé grâce aux boiseries décapées, aux carreaux de ciment, à la cheminée…L’ambiance est cosy et les propriétaires se sont appropriés complètement l’espace. On s’y sent franchement bien 😌
La menuiserie en façade est restée en simple vitrage car il était hors de question de la remplacer tant elle était splendide.
À l’arrière, deux portes mènent d’une côté à la cour en partie couverte de 13m2 (on peut y manger, stocker, garer ses vélos) et à la cuisine de 8,40m2. Très fonctionnelle et lumineuse, vous pourrez y laisser aller vos envies et installer votre nouvelle cuisine. Au sol toujours de très jolies carreaux de ciment. Les menuiseries sont très jolies et toujours en simple vitrage.
J’en profite pour parler du DPE réalisé spécialement pour la vente; il est très bon en dépit du simple vitrage (je vous vois venir 😉 )
En enfilade de la cuisine, la salle de bain / WC de 7,48m2. On y trouve la baignoire, le lavabo, les attentes de machines et l’emplacement de la chaudière, remplacée en 2022, qui produit l’ensemble du chauffage et de l’eau chaude.
Montons au premier!
PREMIER ETAGE:
Un dégagement distribue deux chambres: la première en façade avant de 13,40m2, la plus grande. Très spacieuse elle est aussi très lumineuse grâce aux deux fenêtres. La vue est agréable et orientée vers la place arborée. La seconde est passante et permet de rejoindre l’escalier vers le second. Elle mesure 13,03m2. Toutes deux proposent du PVC double vitrage, volets roulants ainsi qu’un parquet stratifié.
SECOND ETAGE:
Les deux dernières pièces de 7m2 et 12,80m2. Dans la plus petite les propriétaires y ont installé leur bébé et on constate qu’on dispose de toute la place nécessaire en dépit de la surface. Ce sera également parfait pour un bureau. La dernière chambre sert aujourd’hui de stockage et propose une surface de 12,80m2. Les menuiseries sont en double vitrage également et avec occultant pour le Velux. Au sol du sisal, plus doux pour les pieds que le jonc de mer.
CAVE:
Elle est saine et cuvelée à 100%. On y distingue le tout à l’égout. Le stockage y est possible.
Consommation énergétique (DPE) : D (212 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (44 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 157.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€ TTC soit 5,09% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
