ma1930 a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de famille à 5 minutes à pied de notre si belle gare, rue de Guisnes !
Si vous cherchez une maison pour y vivre en famille ou pour y fonder la vôtre, je vous assure venez visiter cette maison :

Vous entrez par le long couloir qui dessert sur votre gauche le séjour et face à vous la salle à manger. Le séjour (d’une surface de 21m2) a complètement été rénové en 2019 : la réfection des peintures, la maçonnerie de la cheminée, le ponçage et la vitrification du parquet (chêne massif). La rénovation est vraiment incroyable ! 2 fenêtres en façade avant en double vitrage avec volets électriques.
Vous trouverez également 2 magnifiques cheminées non fonctionnelles ainsi que les placards d’origines.
Passons du côté salle à manger (25m2), ici, une large baie vitrée en triple vitrage (remplacée en 2019) avec volets électriques nous donne une belle vue sur le jardin. Carrelage au sol.

Ouverte sur la salle à manger, la cuisine de la marque Nolte, complètement équipée : four, micro-onde, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo et congélateur. Des jolis carrelages d’époque habillent le mur.

Plus loin dans la maison, la salle de bain : meuble vasque, baignoire, sèche-serviette et attentes machines à laver et sèche-linge. Une fenêtre permet d’apporter de la luminosité et surtout une aération naturelle ! Ici aussi les carrelages d’origines ont été conservés. J’ai failli oublier, le WC, bien évidemment séparé.

C’est tout pour le rez-de-chaussée, c’est déjà bien non ? Je parlerai du jardin tantôt.

1er étage :
Un large palier dessert 2 chambres : une première de presque 13m2, fenêtre bois en double vitrage avec volets roulants. Une belle cheminée en décoration et surtout le magnifique plancher d’origine au sol.
La seconde chambre mesure 16m2, elle présente les mêmes caractéristiques que la précédente avec les placards d’origine en plus.

2ème étage :
Un nouveau palier dessert cette fois-ci 4 pièces : 3 chambres de 9, 10 et 9m2 et une salle de douche. Toutes les chambres possèdent un vélux avec store et un radiateur gaz. On retrouve également le plancher d’origine au sol. La salle de douche pourrait être améliorée, mais actuellement il y a une douche ainsi qu’un WC. L’ensemble du niveau mériterait une meilleurs distribution.

Les combles pourraient encore être exploités si on n’avait pas assez de pièces, mais actuellement ils font office de stockage et c’est déjà top !

Revenons en bas, puisque je sais, vous êtes impatients que je vous parle du jardin et et et et… du GARAGE !
Effectivement un beau jardin sans vis-à-vis et parfaitement bien arboré de 145m2 est là rien que pour vous : on peut faire des barbecues, bronzer, installer une piscine, un jacuzzi, faites ce que vous souhaitez, il y a de la place !
Finissons par le garage qui se trouve au bout du jardin, une belle voiture y rentre largement ! On y accède par la rue Winoc Chocqueel.

Petite piqure de rappel pour les travaux récents effectués (moins de 12 ans) :

-2012 : Cuisine équipée, salle de bain, changement des radiateurs dans la salle à manger
-2019 : Changement des persiennes et moteurs sur les fenêtres du salon + commandes et programmation
-2019 : dans le salon : réfection des peintures, maçonnerie de la cheminée, ponçage et vitrification du parquet plein 25 mm
-2019 : remplacement de la baie vitré en triple vitrage avec persienne électrique
-2019 : remplacement de la chaudière de la marquer frisquet
-2019 : remplacement des cumulus (rdc et dernier étage)
-2022 : double vitrage (porte d’entrée, puits de lumière, vitre de la fenêtre des toilettes
-2022 : décapage de l’escalier

Caractéristiques importantes :
-Tout à l’égout
-Chauffage au gaz
-Fenêtres en double vitrage
-Garage en pleine propriété (pas de copropriété)

Consommation énergétique (DPE) : D
Emission de GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 275.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 12.000€ TTC soit 4,36% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ma1930 l’agence qui casse des briques !