ma1930 est heureuse est heureuse de vous présenter cette maison traditionnelle de près de 90m2, située dans une rue calme et parallèle à la rue Winoc Chocqueel, dans le quartier du Virolois. Elle sera idéale pour une première acquisition puisqu’il n’y a pas grand chose à faire pour la rendre quasi parfaite vous verrez.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Maison type ouvrière de 90m2 habitables environ
-Type T4, 3 chambres
-Terrasse et jardin de ville
-Châssis PVC double vitrage + volet roulants en grande partie
-Extérieur de 35m2 environ
-Tout à l’égout direct en façade
-Stationnement “en rue”
-Absence de gros travaux / mise au goût du jour uniquement
-Couvertures en bon état
-DPE en « E » ; on pourrait se dire « aïe » mais pas du tout ; en remplaçant les radiateurs électriques actuels par des plus récents vous gagneriez facilement une classe d’énergie 🤓.

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un sas d’entrée puis une très belle pièce carrelée de 24,50m2 avec la cuisine très bien fournie, en enfilade, de 10m2. Un très beau rez-de-chaussée avec bon accès vers l’extérieur, bien large grâce à la baie vitrée coulissante.
L’escalier quart-tournant est très doux; rien à voir avec beaucoup de 1930 🙂 (toi même tu sais)
Vous disposerez d’un WC indépendant et suspendu ainsi que d’un bel espace buanderie/stockage.

Au premier étage:
Un dégagement distribue la première chambre de 12m2, qui dispose de deux fenêtre en PVC, double vitrage et volets roulants manuels. Au sol un parquet stratifié.
En façade arrière, la salle de douche, qui pourrait tout aussi bien accueillir une grande baignoire d’angle, c’est au choix 😉 .
D’une superficie de 8m2, vous pourrez y faire la salle de bain de vos rêves. Grande fenêtre qui permet un bel apport de lumière et aussi de ventiler correctement (absence de VMC).

Au second:
Deux chambres de 9m2 et 11m2. Velux dans chaque avec occultant.
Au sol, un parquet stratifié. Au-dessus des combles perdus, sans accès à ce jour.

L’extérieur:
Jardinet et terrasse, quoi de mieux pour démarrer! C’est propre! Et si vous n’aimez pas passez l’aspirateur sur un gazon synthétique, vous pourrez engazonner puisque en-dessous c’est de la terre.
De plus si vous achetez maintenant, les barbeucs dans 3 mois seront grave stylés!

Consommation énergétique (DPE) : E (279 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (9 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 128.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 7.000€ TTC soit 5,47% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ma1930, l’agence qui casse des briques!