199 000€

Une large 1930 familiale

Réf : 2401150347

L’agence ma1930 est très fière de vous présenter en exclusivité cette belle 1930 familiale située dans une rue en sens unique très calme, à proximité du boulevard de l’égalité, commerces, écoles, grands axes. A 10 min à pied du métro et 20min à pied du tramway.

Caractéristiques :
– Superficie : 130m2 habitables environ
– Spacieux salon/séjour
– 4 chambres toutes indépendantes
– Salle de bain à l’étage
– 2 WC indépendants (au rdc et au 1er étage)
– Cuisine équipée indépendante de 20m2
– Terrasse + jardin
– Production eau chaude et chauffage par une chaudière
– Cave saine et cuvelée
– Tout à l’égout direct
– DPE: D et D
– Taxe foncière 807€

AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
La porte d’entrée franchie, un hall qui sert de vestiaire nous amène au large salon/séjour de 35m2 environ. Un grand espace de vie qui nous permet de faire de belles tablées en famille ou entre amis. Au sol nous avons sur toute la surface un parquet. Les menuiseries sont en double vitrage avec persiennes. Dans la partie extension de la maison, nous trouvons la cuisine équipée de 20m2 environ, qui donne sur le jardin. La cuisine est baignée de lumière grâce au grand puit de lumière et sa double baie vitrée coulissante. Carrelage au sol, radiateurs gaz. Dans la continuité nous avons une première pièce qui fait office de cellier( là ou se trouvent les attentes pour le lave linge et le sèche linge, ainsi que le garde manger), puis une seconde pièce qui accueille les toilettes séparés.

1er ETAGE:
Un long palier dessert deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé.
La salle de bain d’une surface de 9m2 est bien optimisée. Nous y trouvons une baignoire d’angle, une douche et une double vasque, radiateur sèche serviette. Au sol un parquet hydrofuge type parquet bateau, les menuiseries sont en double vitrage bois équipées de volets roulants. Un toilette séparé se situe sur le palier sous l’escalier menant au 2nd étage.
Une première chambre de 14m2 donnant sur le jardin. Un espace de rangement type dressing avec des portes coulissantes miroirs a été créé. Radiateur gaz, double vitrage bois, parquet au sol.
La 2nde chambre de 9m2 donne coté rue. Radiateur gaz, double vitrage avec volets roulants et parquet au sol.

AU SECOND:
Deux chambres indépendantes de 16m2 et 12m2. La prestation est identique: moquette au sol, radiateurs gaz, velux occultants. Dans la plus grande chambre un espace dressing avec porte en bois a été aménagé.

LA CAVE:
Saine et cuvelée, vous pourrez y entreposer ce que bon vous semble sans aucun problème.

L’EXTÉRIEUR:
Vous profiterez à la fois d’une terrasse carrelée à l’abri des regards et d’un jardin d’une surface de 60m2.

Prix de vente net vendeur : 190.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 4,74% du prix net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1924 € et 2602 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Valérie Gourdin

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