ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930 !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !
Les principales caractéristiques :
-Maison de 62m² bien agencés et optimisés sur trois niveaux, le second ajouterait 10m2
-Roubaix Mackellerie, à la lisière de Croix/Wasquehal secteur Allumette Saint-Clément.
-Proche des transports et accès voie rapide (2 minutes)
-Belle pièce à vivre ouverte de 29m²
-Trois chambres dont une dans les combles, espace à conforter
-Maison parfaitement entretenue, propre et lumineuse
-Absence d’extérieur
En détail :
RDC :
Une entrée séparée vous accueille dans cette coquette maison bien lumineuse. Vous arrivez ensuite sur la pièce de vie de 29m².
Fenêtre double vitrage et persienne électrique dans le séjour.
Tout y est parfaitement propre et entretenu, c’est sincèrement très agréable !
La pièce permet également l’accès aux chambres par un escalier avec quart tournant.
La cuisine est récente et optimisée. Elle dispose d’un puits de lumière.
Dans la continuité, vous accédez à la salle de bain, les toilettes indépendantes et à un espace de stockage et de rangements.
La salle de bain dispose d’une douche et d’un meuble vasque avec plusieurs rangements. VMC. Elle mesure 3,30m².
Le cellier derrière la cuisine n’est pas isolé. La pièce mesure 1,94m².
Le rez-de-chaussée est habillé d’un carrelage en excellent état.
1ER ÉTAGE :
Un dégagement mène à deux chambres.
Vous trouvez une chambre de presque 13m² avec deux fenêtres double vitrage et persiennes manuelles.
Un seconde chambre de 11m² passante avec fenêtre double vitrage et persienne manuelle.
Un escalier donne l’accès au deuxième étage.
Parquet stratifié sur tout l’étage.
2ÈME ÉTAGE :
Une chambre de 10m² (28m² au sol). La pièce dispose d’une isolation et de vélux double vitrage mais reste à conforter.
Plancher au sol. La superficie de cette pièce ne compte pas dans les 62m2. À terme, la maison disposera d’une surface de 70m2 habitable environ.
Caractéristiques techniques :
– Tout-à-l’égout
– Chauffage central au gaz (chaudière d’environ 8 ans et entretenue annuellement)
– Menuiseries PVC double vitrage et persiennes (électrique en bas, manuelles aux étages).
– Taxe foncière : environ 400 €
Prix de vente net vendeur : 105 000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 7 000€ TTC, soit 6,67% du prix net vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.