123 000€

Une coquette 1930 plutôt qu’un appartement !

Réf : 2306080312

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930 !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

Les principales caractéristiques :

Maison de 62m² bien agencés et optimisés sur trois niveaux.
Roubaix Mackellerie, à la lisière de Croix/Wasquehal secteur Allumette Saint-Clément.
Proche des transports et accès voie rapide (2 minutes)
Belle pièce à vivre ouverte de 29m²
Trois chambres dont une dans les combles, espace à conforter
Maison parfaitement entretenue, propre et lumineuse
Absence d’extérieur

En détail :

RDC :

Une entrée séparée vous accueille dans cette coquette maison bien lumineuse. Vous arrivez ensuite sur la pièce de vie de 29m².
Fenêtre double vitrage et persienne électrique dans le séjour.
Tout y est parfaitement propre et entretenu, c’est sincèrement très agréable !
La pièce permet également l’accès aux chambres par un escalier avec quart tournant.

La cuisine est récente et optimisée. Elle dispose d’un puits de lumière.

Dans la continuité, vous accédez à la salle de bain, les toilettes indépendantes et à un espace de stockage et de rangements.

La salle de bain dispose d’une douche et d’un meuble vasque avec plusieurs rangements. VMC. Elle mesure 3,30m².

Le cellier derrière la cuisine n’est pas isolé. La pièce mesure 1,94m².

Le rez-de-chaussée est habillé d’un carrelage en excellent état.

1ER ÉTAGE :

Un dégagement mène à deux chambres.

Vous trouvez une chambre de presque 13m² avec deux fenêtres double vitrage et persiennes manuelles.

Un seconde chambre de 11m² passante avec fenêtre double vitrage et persienne manuelle.
Un escalier donne l’accès au deuxième étage.

Parquet stratifié sur tout l’étage.

2ÈME ÉTAGE :

Une chambre de 10m² (28m² au sol). La pièce dispose d’une isolation et de vélux double vitrage mais reste à conforter.
Plancher au sol.

Caractéristiques techniques :

– Tout-à-l’égout
– Chauffage central au gaz (chaudière d’environ 8 ans et entretenue annuellement)
– Menuiseries PVC double vitrage et persiennes (électrique en bas, manuelles aux étages).
– Taxe foncière : environ 400 €

Prix de vente net vendeur : 115 000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 8 000€ TTC, soit 6,96% du prix net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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