L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette maison toute mignonne située dans le quartier du Virolois dans une rue tranquille et en sens unique.
VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE
Caractéristiques :
– Secteur Virolois
– Superficie : 78m2
– 3 chambres dont une passante
– 1 salle de bain à l’étage
– deux WC (dont un sanibroyeur à l’étage)
– tout à l’égout
– belle terrasse
– aucuns travaux, juste une peinture au second éventuellement
– taxe foncière 2022 : 439€
Que l’on démarre dans la vie, que l’on cherche une petite maison sans travaux, elle sera parfaite!
Elle a été repensée dans sa quasi intégralité et on s’y sent bien.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
Une fois le sas d’entrée passé, on entre dans le séjour/ cuisine de 26m2 avec cette belle cuisine centrale. Elle dispose de tout le nécessaire pour cuisiner, ranger. Le bar et les tabourets permettront de discuter en cuisinant, de travailler ou de petit-déjeuner tranquillement le matin.
Tout l’électroménager reste: four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques, hotte…
À l’arrière, un espace de 6m2, soit de lecture, de jeux pour enfants, permet d’accéder à la fois aux WC (suspendus), au local technique contenant notamment le chauffe-eau électrique ATLANTIC de 150L et surtout à l’extérieur.
J’y reviendrai plus tard.
À L’ÉTAGE:
Un palier dessert la salle de bain, équipée d’une grande douche, d’une baignoire, d’une vasque et des attentes de lave-linge; ensuite le WC qui consiste en un sanibroyeur, et la grande chambre et son espace dressing optimisé sous l’escalier du second.
AU SECOND:
une pièce passante de 8,12m2, qui nous emmène directement à la chambre façade avant d’un espace nuit de 7,37m2, qui peut tout à fait faire office de bureau.
L’ensemble pourrait accueillir une belle chambre parentale de près de 16m2, puisque la seule cloison existante est en BA13, pas de torchis !
Tout dépend de vos besoins.
À L’EXTÉRIEUR:
Une belle terrasse et juste ce qu’il faut de verdure pour vos soirées d’été. C’est simple, efficace! Que l’on mette en peinture ou non le mur de briques…Chacun y verra ce qu’il veut.
Niveau technique:
– Portes d’entrée et fenêtres avant, remplacées en PVC double vitrage (anthracite)
– Volet roulants dont un électrique en rez-de-chaussée
– Tout à l’égout direct
– Couverture en très bon état, idem pour la zinguerie, vérifiée par un couvreur
– Tout électrique (cumulus très récent et chauffages inertie) => DPE en “D”
– Enduit et peinture au rez-de-chaussée
…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente net vendeur : 130.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 8.000€ TTC, soit 6,16% du prix net vendeur.
ma1930, l’agence qui casse des briques!
