ma1930 a le plaisir de vous présenter ce T3 à l’ambiance soignée et très tendance.
Il est situé en plein centre de Tourcoing, rue des Anges et sera parfait pour vous qui cherchez à tout faire à pieds ou si vous êtes en recherche d’un investissement sûr.
On est au premier étage d’une résidence sécurisée avec double sas d’entrée et badge VIGIK.
Vous aurez le choix entre ascenseur et escalier.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
– 70,80 m2 loi carrez
– Deux chambres de 9m2 et 10,65m2
– Une salle de douche refaite intégralement
– WC indépendant tout beau tout neuf
– Une cuisine de chez Leroy Merlin neuve (plaques, hotte, four, lave-vaisselle)
– Production 100% électrique : radiateurs à inertie neuf, cumulus
– Menuiseries 100% double vitrage
– Isolation phonique renforcée
– Installation électrique reprise en très grande partie (tableaux, accessoires)
– VMC pour les pièces humides
– Taxe foncière : 663€
– Charges de copropriété : 116€/mois
Imaginez, vous sortez du métro ou du tramway « Tourcoing Centre », vous remontez la rue des Anges, vous marchez 100m et vous êtes chez vous.
Que ce soit vous ou votre locataire, vous apprécierez l’emplacement proche d’absolument tout.
Dès l’entrée dans l’appartement, vous comprendrez que les occupants l’auront bien rénové et qu’ils s’y sont sentis bien. Moi qui ai vu les photos et vidéos d’avant la rénovation, je sais de quoi on parle.
Ce couloir dessert toutes les pièces et n’est donc pas une surface perdue. On y trouve d’ailleurs un bel espace de rangement.
Le séjour est spacieux et très lumineux. D’une surface de 27m2, il permet d’installer une belle table et un grand canapé. La cuisine est visible depuis la belle verrière. Cette ouverture de mur porteur a été réalisée par un professionnel (facture+décennale).
La cuisine mesure 10m2 et dispose d’un cagibi de 10m2, pratique pour le frigo et stocker les denrées. Le lave-vaisselle, le four, la hotte, la plaque de cuisson restent.
Une grande double porte donne accès à un balconnet (sur rue).
Les chambres sont accessibles par le séjour.
Elles disposent respectivement de 9m2 et 10,65m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et un parquet a été posé, comme dans le séjour.
La salle d’eau a été refaite entièrement et propose : une grande douche avec paroi vitrée, une vasque, son meuble et un miroir lumineux. On y trouve les attentes de lave-linge, qui reste.
Le WC est indépendant et suspendu. La pièce a été entièrement reprise.
Sur la copropriété :
– Syndic professionnel VILOGIA
– 116€ de provisions mensuelles
– 6 lots d’habitation
– Aucune procédure en cours.
Consommation énergétique (DPE) : D – 232 kwh/m2/an
Emission de GES : D – 7 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 128.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 8.000€ TTC soit 6,25% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
