L’agence ma1930 a le plaisir de vous présenter cette 1930 de 100m2 située dans le secteur Phalempins comprenant : 3 chambres + 1 bureau, une cave, un beau jardin de ville.
Pour les fans du cachet de l’ancien, il est possible d’en dénicher : carreaux de ciment, porte ancienne, verrière (dans la cuisine), plancher d’origine aux étages.
En détail :
RDC :
On entre par un couloir (3,4m2) carreaux de ciment au sol. Puis, nous arrivons dans la partie salon/salle à manger d’une surface de 24m2. Fenêtre en double vitrage avec volets électriques. Radiateur électrique et lino au sol (le lino n’est pas collé, on peut retrouver en dessous des carreaux de ciment différents de ceux de l’entrée). Un poêle se trouve dans le séjour et il est très agréable de s’y chauffer avec l’hiver. Vous connaissez le nord et ses températures ?
Un petit dressing se trouve dans la salle à manger, caché derrière les portes coulissantes permettant d’y ranger les manteaux, les chaussures…
Par la suite, nous arrivons dans la cuisine : on y retrouve une hotte avec une cuisinière à induction avec four, un évier, des meubles hauts et bas. Une magnifique verrière d’origine permets d’apporter une belle luminosité traversante dans l’ensemble du RDC (dôme au dessus de la verrière). Lino au sol, radiateur électrique.
Deux portes se trouvent dans la cuisine, l’une nous mène dans la cave et la seconde aux étages.
Dans la continuité, la véranda d’une surface de 6m2, carrelage au sol.
Ici encore, on retrouve 2 portes coulissantes, la première nous dessert la salle de bain complètement rénovée : belle douche à l’italienne, double vasque, attentes machine à laver.
La seconde nous amène dans les toilettes.
Une baie vitrée très originale nous donne accès au jardin.
1er étage :
Ici, on retrouve 2 chambres : la première de 12,6m2 et la seconde de 11m2. Les deux bénéficient d’un plancher d’origine au sol, d’une fenêtre PVC en double vitrage avec volets électriques et d’un radiateur électrique. L’une des deux possède un placard.
2ème étage :
On passe d’abord dans une pièce de 7m2 habitables pour arriver dans la dernière chambre de 11m2. On retrouve dans la première pièce un vélux en double vitrage bois et dans la chambre une fenêtre PVC en double vitrage avec volets roulants. Radiateurs électriques. Plancher d’origine au sol, recouvert d’une moquette pour la pièce passante.
Possibilité d’y faire qu’une grande pièce en abattant le mur.
Jardin :
Un bel extérieur de ville (31m2) sans vis-à-vis est présent pour y passer un bel été (vous avez entendu ? apriori il fera très chaud !) Pelouse synthétique.
Cave : elle est munie d’une ventilation permettant l’absence d’humidité et donc d’y faire du stockage.
Il est possible de reprendre le bail d’un garage en location situé à 600m de la maison, pour 45€ par mois.
La maison est équipée d’un système d’alarme homiris.
CARACTÉRISTIQUES :
-Tout à l’égout
-Chauffage électrique
-Toiture en très bon état
-Taxe foncière : 754€
TRAVAUX EFFECTUÉS :
-Toiture d’extension (cuisine/salle de bain) : 2015
-Fenêtres dans l’ensemble de la maison : 2015/2016
-Rénovation de la salle de bain : 2015
-Dôme cuisine (2m sur 2m) : 2004
-Vérification de la toiture principale tous les 2 ans depuis 2018 : dernière vérification en mai 2024 : tout est ok
-Insert à granulé : 2016
-Électricité intégrale : 2018
Tous les travaux ont été effectués par des entreprises, garantie décennale à l’appui pour le gros œuvre.
Consommation énergétique (DPE) : E
Emission de GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 165 500€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 5,45% du prix net vendeur
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 949783534 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
