Magnifique loft traversant de 160m2 dans une petite copropriété de 16 lofts, au calme, exclusivement occupée par des propriétaires. Il s’agit de l’ancienne Savonnerie DEBISSCHOP connue dans les années 30 grâce aux savons BENJA notamment.

Situé à Tourcoing à 10min à pied du centre ville et à 5min à pied du métro, écoles, parc et commerces, il ravira tous ceux en quête d’un loft qui ne ressemble à aucun autre. Ici pas de grosse usine sur 5 étages mais un lieu intimiste.

Caractéristiques:
– 158,64m2 surface loi carrez, sur 3 niveaux
– Pièce de vie de plus de 90m2 dont cuisine ouverte de 15m2 sur un patio extérieur
– 3 chambres dont 2 suites parentales
– 3 espaces extérieurs: Jardin de 70m2 avec terrasse en pierre bleue, Rooftop de 12m2 (sans vis à vis) et patio
– 3 places de parking privatives et sécurisées
– DPE: C
– Aucune procédure en cours
– Syndic bénévole
– Taxe foncière 1511€

En détail:

Située dans une ancienne savonnerie, cette jolie résidence arborée offre un véritable havre de paix dès que vous franchissez son portail. Tous les occupants de la résidence sont des propriétaires ce qui lui confère une ambiance chaleureuse et familiale avec un bel esprit de cohésion et de bienveillance. Bref vous l’aurez compris une copropriété parmi les meilleures!

Loft en triplex en copropriété horizontale (pas de logement au-dessus ni en-dessous).

RDC:
Dès le hall d’entrée franchi, vous vous laisserez émerveiller par la qualité exceptionnelle de ce bien. Le Hall donne sur un patio extérieur de 8m2 à l’abri des regards. Il dessert l’espace buanderie (attentes pour les machines, l’adoucisseur, la chaudière à condensation Saunier Duval de 2016, des espaces de rangement et un grenier qui permet du stockage supplémentaire) puis les wc.
Ensuite, vous accédez à la grande pièce de vie de plus de 80m2 avec une vue sur le jardin. Séjour cathédrale dont le point culminant se situe à 7m de haut et baigné de lumière par 6 velux. Au sol un béton ciré rutilant: il brille et est très bien entretenu. Toute l’électricité du rdc a été repensée. Les menuiseries (baies vitrées coulissantes) sont en aluminium double vitrage et équipées de volants électriques programmables. L’ensemble du loft est chauffé par un plancher chauffant alimenté par la chaudière.

La cuisine ouverte donne à la fois sur le séjour et le patio. D’une superficie de 15m2 environ, elle se compose de nombreux rangements, d’un ilot central idéal pour recevoir les convives et cuisiner, plaque gaz 5 feux, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle neuf, deux réfrigérateurs congélateurs encastrés. Et pour stocker vos produits d’entretien rien de tel que l’arrière cuisine dissimulée par une porte vitrée coulissante. Deux velux font office de puits de lumière.
Puis un espace bureau, qui peut très bien se transformer en chambre supplémentaire de 10m2. Baie vitrée coulissante donnant sur le jardin.

1er ETAGE:
Un dressing fermé et un espace pour faire sécher le linge. Une vmc y est installée et les attentes d’eau sont présentes si on souhaite y installer les machines. Un WC séparé. Une chambre parentale de 22m2 environ, dressing, baignoire balnéo, meuble vasque. Au sol un parquet de couleur blanc. Les menuiseries en double vitrage, oscillo-battantes, sont équipées de volets électriques.

2ème ETAGE:
Une seconde chambre parentale de 20m2 environ donnant sur le rooftop sans vis à vis. Douche à l’italienne, meuble vasque, radiateur sèche serviettes. Parquet blanc, baie coulissante en double vitrage avec volets électriques.

EXTERIEUR:
Un rooftop au deuxième étage sans vis à vis exposition Sud-Est de 12m2 environ. Parfait pour les bains de soleil ou l’installation d’un spa.
Un jardin arboré de 70m2 environ situé au rez-de-chaussée, il bénéficie du soleil dès midi en été et jusqu’à 20h. Une terrasse en pierre bleue et un petit bassin avec quelques poissons viennent compléter ce verdoyant espace extérieur. Ces deux espaces, voire 3 avec le patio, permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.

PARKING:
3 places de parking privatives et sécurisées

Taxe foncière: 1511€
Charges de copropriété : 100€/mois

Consommation énergétique (DPE) : C (103 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (20 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 355.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 2,82% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr