Joli loft dans une petite copropriété de 16 lofts d’habitation, au calme, exclusivement occupée par des propriétaires. Il s’agit de l’ancienne Savonnerie DEBISSCHOP connue dans les années 30 grâce aux savons BENJA notamment.

Situé à Tourcoing à 10min à pied du centre ville et à 5min à pied du métro, écoles, parc et commerces, il ravira tous ceux en quête d’un loft qui ne ressemble à aucun autre. Ici pas de grosse usine sur 5 étages mais un lieu intimiste.

Caractéristiques:
– 80 m2 surface utile et 52,5 m2 loi carrez, sur 3 niveaux
– Pièce de vie de plus de 30m2 dont cuisine ouverte
– 1 chambre en mezzanine
– Jardin privatif de 65m2 avec terrasse sur plots en grés cérame
– Travaux récents (sols, cuisine, terrasse, cave)
– 2 places de parking privatives et sécurisées
– DPE: C
– Diag : aucunes anomalies électriques ni gaz
– Aucune procédure en cours
– Syndic bénévole
– Taxe foncière 971€

En détail:

Située dans une ancienne savonnerie, cette jolie résidence arborée offre un véritable havre de paix dès que vous franchissez son portail. Tous les occupants de la résidence sont des propriétaires ce qui lui confère une ambiance chaleureuse et familiale avec un bel esprit de cohésion et de bienveillance. Bref vous l’aurez compris une copropriété parmi les meilleures !

Loft en triplex en copropriété horizontale (pas de logement au-dessus ni en-dessous).

RDC:
Vous entrez directement dans un espace de vie de 30 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée avec volet électrique, offrant une vue sur le jardin. La pièce comprend une cuisine ouverte, installée il y a trois ans (Ikea), équipée d’une hotte, d’un four Bosch et d’une plaque vitrocéramique. Un élégant mélange de parquet et de carrelage hexagonal habille le sol. Un escalier en colimaçon mène à l’étage et au souplex. Le chauffage est assuré par un radiateur à gaz. Vous trouverez également un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu’un vestiaire fermé par une porte coulissante.

1er ETAGE:
La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque, ainsi que de la chaudière Saunier-Duval. Des raccordements sont également prévus pour l’installation d’un lave-linge. Le sol est revêtu de parquet, tandis que les murs sont ornés de carrelage « métro » blanc en crédence. Un espace dressing avec porte coulissante et miroir mène à la chambre en mezzanine. Le sol de cette pièce est en bois, et le chauffage est assuré par un radiateur à gaz. Deux velux occultants apportent de la lumière naturelle à la pièce. Possibilité d’aménager soit une zone de stockage soit un coin lecture avec vue sur les étoiles selon les besoins.

Souplex:
Non inclus dans la surface loi Carrez, cet espace de 30m2 environ est entièrement aménageable. L’ancien propriétaire y avait installé une salle de cinéma, tandis que l’actuel en a fait une salle de sport et de bien-être. Ce souplex, plein de charme, dispose d’un plafond voûté, d’une ancienne cuve en fonte et d’une fenêtre oscillo-battante. Des travaux de cuvelage ont été réalisés (avec factures et garantie décennale), ainsi que la rénovation du sol et des murs. À l’origine, cet espace faisait partie de l’usine et abritait les anciennes cuves à savon ainsi que le four.

EXTERIEUR:
Autrefois utilisés comme quais de déchargement de l’usine, ces espaces sont aujourd’hui réaménagés. Le jardin arboré (figuier, olivier…), d’environ 65 m², est légèrement en contrebas et orienté sud-est, offrant une intimité à l’abri des regards. Une terrasse en dalles de grès cérame sur plots, posée sur une dalle en béton, a été installée en 2021.

PARKING:
2 places de parking privatives et sécurisées

Charges de copropriété : 106€/mois

Consommation énergétique (DPE) : C (153 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (29 KgCO2/m2/an)

Prix de vente hors honoraires : 165.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 5,45% du prix net vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr