Votre esprit balance entre maison et appartement? Voici un appartement en duplex, avec entrée indépendante qui a tout pour vous faire sentir « comme à la maison ». Il est parfait pour une première acquisition ou pour passer une retraite au calme.
Il est situé au coeur d’une résidence de Neuville en Ferrain, livrée en 2014, à proximité du centre-ville, des commerces de proximité et des axes principaux.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de ce duplex:
-Appartement de type duplex de 61,88m2 loi carrez
-Label BBC
-Place de parking privative
-Type T3, 2 chambres de 10,35m2 et 12,38m2
-Salle de bain à l’étage avec attentes machines
-Châssis PVC double vitrage en parfait état
– Volets roulants manuels
– Production de chauffage par chaudière à condensation (2014)
– Idem production d’eau chaude
– Prises RJ45 dans chacune des pièces, avec baie de brassage.
– Tout à l’égout direct bien entendu 😊
– Un WC indépendant au rez–de-chaussée
– Absence de travaux.
– Excellents diagnostics forcément
– Taxe foncière : 860€/an
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
RDC :
Une très belle entrée de 3m2, spacieuse, pour y laisser chaussures et manteaux.
On y trouve les coffrets techniques ainsi que le grand WC aux normes PMR; les actuels propriétaires ont optimisé l’espace avec du rangement.
On entre ensuite dans la grande pièce de vie où la lumière est omniprésente grâce à l’orientation Sud.
D’une surface de 20m2 environ, elle dispose d’un carrelage et d’une grande baie vitrée qui permet l’accès au jardinet.
La cuisine très bien équipée, qui reste en intégralité donne aussi un accès à l’extérieur : plaques de cuisson gaz de ville, micro-ondes encastré, lave-vaisselle 2 couverts, combi frigo encastré, hotte. C’est un modèle CUISINELLA d’excellente facture.
L’escalier double 1/4 tournant nous emmène à l’étage.
ÉTAGE:
Un dégagement de 3m50, équipé d’un rangement avec portes coulissantes, distribue parfaitement trois pièces:
– La chambre parentale de 12,38 avec grand dressing. Les menuiseries sont en PVC double vitrage; volets roulants manuels, radiateur alimentés par la chaudière. La prestation sera similaire dans le reste des pièces.
– La chambre d’enfant ou bureau de 10,35m2
– La salle de bain : une modification a été apportée pour permettre un meilleur usage des machines (grand plan de travail). On y trouve une baignoire acrylique traditionnelle d’1m80 et un ensemble vasque, meuble, miroir.
=> les pièces « humides » du logement (cuisine, WC, salle de bain) sont équipés d’une VMC simple flux.
EXTÉRIEUR:
beau jardinet d’une vingtaine de m2. De belles clôtures ont été posées en 2019. Ici tout est possible, conserver le jardin en ré-engazonnant ou se faire une terrasse de fou malade! 😎
Bien soumis au régime de la copropriété:
– nombre de lots : 12
– syndic professionnel : SQUARE HABITAT
– charges trimestrielles : 291€
– pas de procédures en cours
Consommation énergétique (DPE) : B (65 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (15 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 185.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 4,86% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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