L’agence ma1930 vous propose cette jolie 1930 avec du cachet située dans le quartier de la Fraternité à proximité du centre hospitalier, commerces, écoles et dans un secteur calme. Maison avec beaucoup de potentiel.

Caractéristiques :
– Maison de 130m2 habitables
– 4 Chambres possibilité 5
– Chauffage gaz
– Menuiseries en double vitrage
– Extérieur de 30m2 sans vis à vis
– Tout à l’égout
– DPE : E et E
– Travaux à prévoir (Rafraichissement des étages/ Aménagement 2nd étage: un velux à changer, isolation et un peu d’électricité)
– Taxe foncière 890€

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un hall d’entrée qui dessert l’accès aux pièces de vie.
Un lumineux salon / séjour de 40m2 avec deux espaces bien distinct. D’un coté le salon avec sa cheminée fonctionnelle pour les soirées cocooning au coin du feu l’hiver. Et de l’autre, l’espace séjour qui donne sur l’extérieur de la maison. Au sol un carrelage uniforme allant jusqu’à la cuisine, radiateurs gaz, menuiseries en double vitrage avec volets.
Dans la continuité: l’extension où se situe la cuisine aménagée d’une dizaine de m2 avec une fenêtre donnant sur la terrasse. Puis dans le prolongement le wc séparé et la salle de bain qui accueille une douche, un meuble vasque, la chaudière, fenêtre en double vitrage.

1er Etage :
L’accès aux étages se fait par un bel escalier quart tournant . Un palier dessert 3 chambres, sur tout l’étage nous trouvons un plancher d’origine qui une fois décapé et verni apportera beaucoup de charme à la maison.
La 1ère d’une surface de 10m2 environ donne sur l’arrière de la maison. Une cabine de douche a été installée. Possibilité de l’enlever et de conserver cette pièce pour sa destination d’origine; ou alors possibilité de monter la salle de bain à l’étage (les arrivées d’eau et évacuations étant déja présentes). Une fenêtre en double vitrage avec volets.
La 2nde chambre d’une superficie de 12m2 environ, double vitrage et volets. Chambre communicante avec la troisième grâce à la porte dérobée sous l’escalier. La 3ème chambre sur la même palier quant à elle a une superficie de 14m2.

2nd Etage :
Un plateau à aménager d’une surface de 23m2. Plancher d’origine au sol, radiateur gaz. Il faut prévoir de refaire l’isolation, et le remplacement du velux arrière. Possibilité de scinder cet espace en 2 chambres ou tout simplement en une très grande chambre parentale.

EXTERIEUR :
Un extérieur de 30m2 à l’abri des regards et au calme, idéal pour les belles journées d’été et pour recevoir.

CAVE:
Parfaite pour un peu de stockage. On y trouve les attentes pour la machine à laver.

Prix de vente net vendeur : 180.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 5% du prix net vendeur.

Consommation énergétique (DPE) : E (263 kwh/m2/an)
Emission de GES : E (57 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140€ et 2940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr