ma1930 est très fière de vous présenter cet immense appartement type loft vendu libre de toute occupation, situé face au centre Mc Arthur Glen et la station Eurotéléport.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de ce superbe appartement :
– Appartement de type 8 de 412m2 loi Carrez
– 486 m2 de surface utilise (avec atelier et garage), hors terrasses et balcon
– 6 chambres dont deux respectivement de 42m2 et 55m2
– deux très grandes terrasses de 60m2 et 42m2 ainsi qu’un balcon privatif à une chambre
– Chauffage individuel (chaudière très récente)
– Production d’Eau Chaude Sanitaire par deux cumulus de 2 x 200L de marque ATLANTIC
– Un très grand garage, de quoi stationner voitures et/ou camionnette (hauteur ok)
– Un atelier
– Taxe foncière 2.182€
– Charges de copropriété (gestion par un syndic pro) 445€/trimestre
– Gaz : 155€/mois et Elec : 125€/mois

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

L’entrée se fait boulevard Gambetta, à deux pas de la place de la liberté.

On accède au deuxième étage par un escalier double. Pas d’ascenseur.

Vous entrez directement dans l’appartement d’une surface de 412m2 loi Carrez.
Vous serez séduits par la surface des pièces de vie qui regroupe l’immense séjour/cuisine, le salon et l’espace bureau.
L’ensemble du niveau est carrelé.
L’appartement est traversant et permet d’accéder à deux terrasses opposées l’une de l’autre de 34m2 et 60,2m2.
Le plus de ce niveau, la chambre privative de 44,2m2 (plus grande que mon premier appart’) avec grand dressing, salle d’eau privative et balcon de 3,15m2.

L’étage est constitué essentiellement de chambres ainsi que de sanitaires.
Vous y trouverez 5 autres chambres d’une surface allant de 11,8m2 à 55,5m2. Le niveau étant conçu sur une base en ossature bois, l’ensemble des sols consiste en un revêtement de type parquet stratifié.
Dans le cadre d’un investissement locatif, la chambre de 55m2 pourrait être facilement scindée en 2 voire 3 chambres. J’y reviendrai plus bas.

La grande salle de bain de près de 16m2 comprend baignoire, douche, vasque et attentes diverses (lave-linge et sèche-linge).
À cet étage, un WC indépendant.
Une verrière type cathédrale apporte énormément de lumière à l’étage jusque dans le séjour/cuisine.

Le garage se trouve dès l’entrée de la résidence. D’une surface de 43m2 il peut accueillir plusieurs véhicules et notamment des camionnettes puisque la hauteur de la porte motorisée le permet. Il est parfaitement privatif et fait partie de l’ensemble immobilier en vente ici.
De même que l’atelier, vous serez le seul usager de cet espace de 27m2.
Vous êtes bricoleur? peintre? créateur? Vous cherchez du stockage complémentaire? Cette pièce se trouve près de l’entrée du logement, à l’étage.

Côté investisseurs:

Le nombre de chambres actuel ainsi que la possibilité de diviser la plus grande peut fortement vous intéresser, vous investisseur, dans le cadre d’une grande colocation.
Dans l’hypothèse où l’ensemble représente 8 chambres et que vous proposez à la location le garage, la rentabilité brute pourrait être la suivante:
8 x 350 euros = 2.800€/mois = 33.600€/an
garage = 100€/mois = 1.200€ / an
Total annuel = 34.800€
Montant de l’acquisition hors droits d’enregistrement : 465.000€

rentabilité brute = ((34.800€ / 472.000€)x100) = 7,50 % annuel

Pas de procédure en cours dans la copropriété.

Prix : 465.000 € TTC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 10.000€ soit 2,15% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 455.000€ TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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