ma1930 est ravi de vous présenter cet appartement T3 (potentiel T4; devis établi) en duplex, situé dans un magnifique immeuble du 54 avenue du Général de Gaulle, à mi-chemin entre le centre-ville et le parc Barbieux. Idéal pour un investisseur, ce duplex se trouve à proximité immédiate des grandes écoles et l’EDHEC notamment.

En synthèse:
– T3 duplex de 72m2 loi Carrez
– deux chambres et le potentiel d’une troisième
– une place de parking privative et sécurisée
– une cave de 9m2
– traversant, il est baigné de lumière
– chauffage électrique et eau chaude par cumulus (installée en 2021)
– double vitrage et châssis bois
– absence d’extérieur

Quelques travaux à engager:
– pour le transformer en T4 (devis et plan réalisé)
– la salle de bain, cuisine
– les sols et peintures
– de l’électricité mais pas la totalité (remplacement des radiateurs notamment)
– certaines menuiseries (2 je dirai)

En détail:
Vous avez le choix d’emprunter l’accès voiture du 54 boulevard du Général de Gaulle ou l’accès piéton de la rue Charles Quint.
L’arrière de la résidence est très avenant. Il y a de la verdure, c’est calme, entretenu. Difficile de croire que nous sommes sur l’une des principales artères de roubaix.
L’appartement se trouve au 4ème et dernier étage, avec ascenseur.
De longues coursives distribuent les appartements.

AU NIVEAU « 0 »:
Une fois rentré, un sas distribue la cuisine et le séjour. On y trouve le WC indépendant.

Le séjour/salon est très accueillant et ultra lumineux. Les fenêtres donnent sur le boulevard mais l’insonorisation y est particulièrement efficace.
L’escalier quart tournant a parfaitement trouvé sa place.

À L’ÉTAGE:
Une grande mezzanine pourrait faire office de bureau en l’état.
La question pour nous aura été: que pourrions-nous faire de mieux de cet espace? J’y reviendrai après.

Deux chambres de 9m2 chacune environ et une salle bain. C’est simple, efficace.
Au sol un parquet stratifié. Les chambres dispose d’une très belle luminosité et une vue imprenable sur Roubaix.

Pour faire simple, la salle de bain est petite et les chambres pas très grandes.

Le devis a été établi de cette manière:
– descendre la salle de bain au niveau de l’entrée et du WC. Un simple couloir distribuera le séjour. Il y a la place.
– faire de l’étage exclusivement les chambres. En prolongeant la mezzanine jusqu’au bout, nous créons une nouvelle chambre de 19m2. 😎
-> l’appartement devient donc un T4 duplex.

Consommation énergétique (DPE) : E (253 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (8 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1145 € et 1549 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 140.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€ TTC soit 5,71% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr