254 000€

Superbe semi-bourgeoise à 2mn du centre

Réf : 2201120180

Grande 1930 semi-bourgeoise avec énormément de charme, 3 chambres, beau jardin de ville.

Toute l’équipe ma1930 est très fière de vous présenter cette superbe semi-bourgeoise avec un charme de dingue !

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :

– 138 m2 habitables
– Aucuns travaux à prévoir
– Au pied du métro Colbert et à 3 minutes du coeur de ville
– 3 chambres
– 1 bel extérieur de ville
– 1 cave saine
– Chaudière à condensation Saunier Duval, encore sous garantie, pour le chauffage et l’eau chaude de la cuisine/buanderie
– Cumulus électrique pour l’eau chaude de la salle de bain
– Taxe foncière : 910€
– Tout à l’égout indirect
– Parking en location possible à proximité immédiate

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un séjour/salle à manger/salon de près de 30m2 avec tous les attributs d’une maison de contremaître : largeur, moulure, hauteur sous plafond, cheminées en marbre et placards…Sur l’ensemble un beau parquet. En façade, une grande fenêtre en double vitrage avec volet roulant motorisé. Une verrière cathédrale au-dessus de la salle à manger apporte énormément de lumière même par temps gris. Dans la cuisine neuve de 11m2, tout vient de chez IKEA et tout reste.
Au bout de l’extension, une buanderie avec les attentes du lave-linge et la place pour votre sèche-linge, et pour finir le WC indépendant.
Une porte fenêtre en PVC+double vitrage+volet roulant vous emmène à l’extérieur mais nous y reviendrons d’ici quelques lignes.

Au 1er :
Un couloir en angle dessert deux chambres.
La première en façade avant dispose d’une surface habitable de 16,05m2. Le plancher massif est superbe et vous le trouverez sur l’intégralité du niveau. Elle dispose de radiateur gaz, de fenêtres en double vitrages et de volets roulants mécaniques.
La seconde, en façade arrière, actuellement la chambre d’enfant, mesure 10,5m2. La prestation est identique à la première sauf qu’un coin cabane a été aménagé sous l’escalier 😊 Vos enfants vont l’adorer

Au 2nd :
C’est un peu “the clou of the spectacle” : une salle de bain complète avec dressing, sur tout le niveau. Au début on se dit : “What?”, mais après on comprend la logique et on se dit que c’est bougrement intelligent car à l’étage suivant, la chambre des parents.
Vous avez deux enfants? Ils occuperont le premier étage, vous le dernier, et vous pourrez tous vous retrouver le matin dans cet immense espace de 29m2, qui comprend:
– une baignoire Villeroy et Boch
– une douche italienne
– une double vasque
– un WC suspendu
– un dressing caché derrière deux portes en bois, très pratique notamment grâce à son détecteur de mouvement pour les lumières 😎

Au 3ème :
La chambre des parents, sous les mansardes, de 10m2 habitables environ (20m2 au sol). Equipée de Velux, cette pièce est parfaitement isolée. J’en profite pour vous informer que la toiture est dans un très bon état et qu’un chêneau a été remplacé. Dans un des placards sous une des mansardes, vous trouverez un cumulus électrique qui alimente la salle de bain en Eau Chaude Sanitaire.

Cave:
Cuvelée en partie, elle est très saine. Vous y trouverez un système de cartouches filtrantes.

À l’extérieur :
Un beau bardage en mélèze (réputé pour ses qualités imputrescible) a été posé sur toute la façade de l’extension et une isolation a été faite en grande partie par l’extérieur. Cela confère à l’ensemble qualité et durée dans le temps.
Le jardinet/terrasse de 45m2 environ est soigneusement arboré de différentes essences de plantes, arbres et arbustes. Pas de vis-à-vis direct.

– Travaux réalisés depuis décembre 2018:
– Isolation et bardage extérieur
– Cuisine intégrale
– Chêneau et étanchéité (dôme et zinc)
– Electricité
– Réfection des sols
– Peintures
– Chaudière Saunier Duval

Prix de vente hors honoraires : 245.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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