L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette superbe semi-bourgeoise qui ne vous laissera pas indifférent ! Qualité, goût et design sont au rendez-vous 😊
Caractéristiques :
– À proximité de Mouvaux et du centre-ville
– Tramway « Victoire » à 9 minutes
– Superficie habitable : 150m2
– Extérieur de 45 m2 comprenant terrasse, jardinet et bassin de détente
– 4 chambres (dont une d’un peu moins de 9m2); actuellement 2 chambres, un bureau et un dressing
– Chauffage central gaz (chaudière à condensation )
– Production d’Eau Chaude Sanitaire mixte
– Tout à l’égout direct en façade
– VMC à chaque niveau
– Absence totale de travaux
– Taxe foncière : 800€
Située dans une rue très calme et en sens unique du quartier “Flocon”, les vendeurs vous proposent d’office deux places de parking privatives (transfert de bail déjà prévu).
Le ton est donné dès l’entrée!
Nous n’avons pas pour habitude de parler longuement des WC, ni même de les prendre en photos mais il faut bien avouer qu’ils valent le coup d’oeil…On aurait envie d’y passer des heures.
Une fois le couloir d’entrée passé, nous entrons dans le salon/séjour de 26m2. Belle hauteur à 3,17m, parquet chevron, porte gravée à l’acide et cheminée. Ensuite la partie “salle à manger” avec verrière cathédrale, carreaux de ciment, avec ce souci du détail puisque la teinte “verte” de la peinture correspond trait pour trait à celle du sol mosaïque.
L’installation du tout à l’égout par les actuels propriétaires a permis à la fois de déplacer le fameux WC dans l’entrée et ainsi récupérer la largeur entière pour cette superbe cuisine “full black” de chez Gaverzicht.
Dans l’absolu, tout reste excepté le frigo américain mais vous avez l’emplacement au moins.
L’extension qui accueille la cuisine a été revue entièrement aussi bien dans l’ouverture du mur porteur, le cloisonnement et au niveau de la couverture, toute de zinc revêtue (et skydôme).
Pour l’extérieur, j’y reviendrai dans quelques lignes, mais sortez maillot de bain.
– Au 1er :
Un grand dégagement dessert plusieurs pièces.
Tout d’abord, dans le marteau, la salle d’eau de près de 8m2 et qui comprend: une baignoire, une douche italienne, double vasque et énormément de style.
En partie centrale, l’actuel dressing qui peut redevenir une chambre de 11,53m2, parfaitement indépendante. On accède ensuite à la chambre en partie avant de 15,40m2. C’est tout simplement une chambre d’hôtel mais à la maison.
L’ensemble du niveau est orné d’un superbe plancher d’origine et de fenêtres en PVC, teinte sombre avec volets roulants (store occultant).
– Au 2nd :
L’actuel bureau pour le télétravail ou espace nuit de 8m2, toute hauteur jusqu’au faîtage (3,50m2) et la chambre avant de 11,70m2.
Il a été prévu une salle de douche, hyper bien pensée, entre les deux et accessible par l’une et l’autre. J’insiste sur le fait que les deux pièces sont indépendantes.
Cherry on the cake : un WC indépendant
L’ensemble du niveau est pourvu d’un plancher d’origine, de menuiseries en PVC rutilantes et d’une isolation au top (le DPE ne ment pas)
– Combles:
Accessibles par une trappe de visite, on s’y tient debout et on y trouve le moteur de la VMC, l’isolation sous plancher et le pare-pluie qui indique que la toiture est très récente et qu’elle a été posée dans les règles de l’art
– Cave:
Elle est purement technique.
D’une surface équivalente à un bureau, elle est ventilée.
Sont visibles et accessibles: le tout à l’égout, les nourrices d’eau, les cartouches filtrantes (l’adoucisseur aura parfaitement sa place). Bien entendu, le stockage est possible, c’est une cave après tout.
– Extérieur:
La terrasse est faite de panneaux de bois que l’on trouve chez Van Else Wood ou chez Matériaux Authentiques. Elle sera parfaite pour votre longue table. Le jardinet accueillera vos transats sur lesquels vous installerez vos serviettes avant de vous jeter à l’eau. Au premier degré car un bassin a été aménagé. Il est équipé comme une piscine, avec fontaine, pompe, filtres et lumières d’ambiance. On est bien…aaahhhhh !
– Travaux à prévoir: aucun 🙂
En résumé cette maison est parfaite pour les amoureux des beaux espaces, de style et de logique. En effet cette maison a été parfaitement pensée et rien n’a été oublié.
Prix : 365.000 € TTC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 2,82% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 355.000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ma1930, l’agence qui casse des briques!
