Le Pont de Neuville, beaucoup aiment et on peut comprendre pourquoi. Il y a ce côté village en limite de Neuville en Ferrain et tout est à proximité: le métro, les magasins et les accès vers le centre-ville, la Belgique et Lille.
Cette semi-flamande en très grand partie rénovée se trouve rue du Pont de Neuville.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
Maison semi-flamande de 110m2 habitables environ
-Type T4, 3 chambres
-Des diagnostics à faire pâlir n’importe quelle maison!! DPE en « C » t’as vu? Pas de plomb, pas d’amiante, pas d’anomalie gaz et juste quelques câbles apparents au niveau du tableau, rien de plus 😀
-Grande salle de bain avec baignoire et vraie douche « à l’italienne »
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture
-Volets roulants électriques et mécaniques selon pièces
-Production de chauffage par chaudière gaz à condensation (2021)
-Idem production d’eau chaude
-Tout à l’égout direct, vérification faite.
-WC indépendant
-Absence de travaux
-Taxe foncière : 650€
Beaucoup de travaux réalisés depuis 2010:
-ouverture du mur porteur arrière (pose de deux IPN)
-suppression des cheminées avec modification de toiture (2016)
-renforcement du solivage du premier niveau
-menuiseries diverses, notamment les skydomes de l’extension
-électricité avec tableaux séparés
-doublage des cloisons et isolation
-refonte globale de la distribution dans l’extension (salle de bain, WC, local technique…)
-cuisine CUISINELLA d’une valeur de 16.000€
-installation d’un adoucisseur et d’une VMC
-peintures, revêtements de sols
-et j’en passe…
=> Si les travaux c’est pas votre truc et/ou vous avez deux bras gauches, vous êtes au bon endroit! 😎
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Ça on aime bien: un sas d’entrée!
On se sent tout de suite attirés par la profondeur de la maison et on distingue déjà le jardin! La luminosité est très bonne grâce à l’orientation sud et aux skydomes. Près de 60m2 pour ce rez-de-chaussée. La cuisine de 20m2 reste en intégralité, même la cave à vin (pas les bouteilles; mais je vous en mettrai quelques-unes 😊). D’une valeur de 16.000€ elle vient de chez CUISINELLA.
La partie arrière a été repensée dans sa distribution (j’ai pu voir quelques photos est c’est assez bluffant). Il a fallu créer un WC indépendant et également une grande salle de bain avec douche et baignoire. Et c’est franchement réussi. Les cloisons/enduits/peintures sont extrêmement bien finis. Le WC est indépendant et suspendu.
Vous disposez en plus, d’un local technique avec l’adoucisseur et la chaudière. Dans le dégagement, les attentes machines.
Les pièces humides disposent d’une VMC simple flux : salle de bain, cuisine, local technique.
L’ensemble du niveau est revêtu d’un carrelage et de radiateurs « eau chaude » alimentés par la chaudière à condensation installée en 2021.
Aux niveaux supérieurs, un dégagement donne accès à :
– une première chambre en façade avant de 10m2
– une seconde de même surface à l’arrière avec vue sur l’extension et le jardin (photo)
– un vrai dressing indépendant de 4m2 qui permet de libérer de l’espace dans les chambres
– un accès vers les combles aménagés ; d’une surface de 6m2, cela permet d’accueillir un ado, qui veut son espace ou pour accueillir des amis ou famille.
Ces deux niveaux disposent d’un parquet stratifié, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants ou occultant (volets au premier et occultant au second).
Pas de cave. Mais au moins pas d’humidité résiduelle ou de capillarité.
La maison est bâtie sur une parcelle de 233m2, qui laisse présager un extérieur de belle taille.
En effet 160m2 répartis entre une terrasse bétonnée, prête à accueillir une belle terrasse (ou pas) et un grand jardin.
Consommation énergétique (DPE) : C (145 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (29 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110€ et 1560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 210.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 10.000€ TTC soit 4,76% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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