Ma1930, agence familiale depuis 2018, vous présente cette charmante maison bourgeoise qui a conservé son cachet et qui bénéficie d’un très bon état technique. Idéalement située dans le quartier de l’Egalité / Pont de Neuville à seulement 3min à pied dudit métro ainsi qu’a proximité des commerces, écoles et parcs. Cette maison bourgeoise vous offre un beau cadre de vie !

Caractéristiques principales
– 175 m2
– 5 chambres avec de beaux volumes
– 2 Salle de bains dont 2 avec WC
– 1 salle de douche
– Poêle à bois
– Superbe verrière double vitrage
– Jardin 170m2 et terrasse
– Double garage en fond de parcelle
– Chaudière au fioul ( consommation annuelle réelle 587€ )

Rez-de-chaussée

Dès le pas de porte franchi, vous êtes émerveillé par son hall d’entrée qui vous amène aux pièces de vie. Ici on retrouve tous les codes de la maison bourgeoise : parquet chevron, cheminées en marbre, hauteur sous plafond, moulures, carrelage terrazzo, planchers bois, radiateurs en fonte et une très belle verrière en double vitrage qui apporte une luminosité incroyable !
Les volumes sont généreux et on ne se sent pas à l’étroit , le rez-de-chaussée mesure plus de 75m2. La véranda avec la verrière en double vitrage orientée vers le jardin est une véritable pièce de vie. Elle est entièrement isolée et un poêle à bois a été installé.

Premier étage
Le palier distribue :
Deux chambres de 12m2 dont l’une avec son coin douche privatif
Une troisième chambre de 16,5m2 avec sa salle de bain privative et un 1er wc.

Second étage
Deux belles chambres (16m2 et 17m2).
Une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et un 2nd wc.

L’extérieur:
Un joli jardin fleuri et arboré, agrémenté d’une terrasse. Au fond du jardin nous accédons au double garage ! C’est le top pour stationner les voitures, motos, vélos ou même stocker le bois. Ici vous n’aurez aucun problème de stationnement même si vous ne garez pas votre véhicule dans le garage il y a toujours de la place devant la maison !!

Informations complémentaires
DPE : E / GES : D
Prix net vendeur : 355 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 € TTC (4,23 %)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr