ma1930 est heureuse est fière de vous présenter cette maison traditionnelle de près de 90m2, située dans une rue calme et en sens unique, à la frontière de Wattrelos (lainière).
Vous êtes à la recherche de votre première maison? Vous n’aimez pas les travaux? Vous êtes au bon endroit.
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
– Type T4, 3 chambres
– Grande salle de bain à l’étage
– Garage en location pour 55€
– Production chauffage et eau chaude par chaudière VIESSMANN
– Châssis PVC double vitrage + volet roulants et Velux dans les combles.
– Très bel extérieur de 25m2 environ
– Tout à l’égout direct en façade
– Absence de gros travaux
– Couvertures en très bon état
– Taxe foncière de 744€
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
Au RDC :
Un sas d’entrée puis une très belle pièce carrelée de 26m2 avec la cuisine en enfilade de 13m2. Un très beau rez-de-chaussée avec un bon accès vers l’extérieur. Dans la cuisine les équipements encastrés restent.
La maison est très lumineuse, l’orientation est top! Les photos ne trompent pas 😉
Vous disposerez également d’un premier WC, indépendant pour celui-ci.
Au premier étage:
Un dégagement distribue en premier lieu la très grande salle de bain, qui comprend: douche, baignoire, vasque et second WC.
D’une surface de 10,50m2, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination si vous souhaitez la transformer; mais aujourd’hui l’ensemble est en parfait état!
Ensuite, en façade avant, la chambre parentale avec dressing toute largeur de 11,20m2. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants. Au sol du parquet stratifié tout neuf, tout comme le dégagement.
Chauffage à eau chaude produit par la chaudière gaz.
Au second:
Deux chambres. Parfait pour un couple et deux enfants ou un enfant + bureau en télétravail.
Au sol, un parquet stratifié. Menuiseries VELUX en double vitrage.
Chauffage à eau chaude produit par la chaudière gaz.
Combles:
Parfaitement réalisés, on ne peut s’y tenir debout mais c’est une super zone de stockage.
Plancher OSB; sol isolé, murs et rampants de toiture doublés et isolés. Très grand Velux, belle luminosité.
Extérieur:
Très mignon, belle lumière et « propre » au sens où l’ensemble est en parfait état.
Vous profiterez du soleil pour déjeuner et recevoir famille et amis.
Le ravalement de la façade a été réalisé il y a moins de 10 ans.
Vous disposez d’un garage en location pour 65€ par mois si vous le désirez. Si non ce sera stationnement « en rue ».
Consommation énergétique (DPE) : D (224 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (48 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Prix de vente hors honoraires : 140.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€ TTC soit 5,71% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ma1930, l’agence qui casse des briques!
