L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette maison de type semie-bourgeoise située dans le quartier Chêne Houpline, à proximité immédiate du jardin botanique et du boulevard de l’égalité.
Caractéristiques :
– Superficie : 112m2 habitables environ
– 4 chambres toute indépendantes
– 1 salle de bain au rez-de-chaussée
– WC indépendant au rez-de-chaussée
– tout à l’égout indirect
– terrasse et jardin
– production chauffage par une chaudière gaz CHAPPEE
– production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus 300L (idéal foyer 5 ou 6 personnes)
– stationnement en rue
– petite cave saine
Cette maison ravira les personnes en recherche d’un peu d’authenticité mais pas trop 😉
AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
Une fois le sas d’entrée passé, on entre dans le salon/séjour de 27m2, superbe parquet chevron et anciennes portes séparatives avec verres d’époque gravés à l’acide. Les fenêtres sont en double vitrage. Ensuite la salle à manger de 11m2 sous la verrière. Le sol consiste en un béton ciré.
La cuisine de 11m2 environ est très bien équipée avec lave-vaisselle (2017), hotte (2021), four et plaques induction.
À l’arrière, le WC indépendant (suspendu) et la salle de bain avec vasque et baignoire, très lumineuse. Avant d’accéder au jardin, vous passerez devant l’espace buanderie qui comprend les différentes attentes.
Je reviendrai au jardin un peu plus bas.
À L’ÉTAGE:
Un palier dessert deux chambres, une de 11,50m2 et l’autre de 12,60m2. Un superbe plancher d’origine recouvre l’ensemble des pièces. On trouve des radiateurs eau chaude (gaz) et des fenêtres double vitrage et oscillo-battantes. Une belle hauteur, des volumes, typique de la maison semi-bourgeoise. La particularité : dans la chambre arrière, une porte fenêtre qui permet d’accéder très facilement à la toiture de l’extension si besoin. ATTENTION : ce n’est pas d’une terrasse mais d’un simple accès facilité.
AU SECOND:
Deux chambres indépendantes de 12,21m2 et 12,80m2. La prestation est identique aux précédentes, exceptée dans la chambre arrière où l’on trouve une fenêtre toute largeur qui est restée en simple vitrage. Une belle vue sur le jardin et sur l’ensemble du pâté de maisons. Rassurez-vous elles sont toutes bien éloignées 🙂
À L’EXTÉRIEUR:
Un beau jardin d’une centaine de mètres carrés et une petite terrasse légèrement couverte. La profondeur de ce jardin permettra de bénéficier d’un superbe ensoleillement une bonne partie de la journée.
Il n’y a pas de dalle béton. Il est donc possible à minima d’engazonner, d’aménager un cabanon ,de prolonger la terrasse. Tout est possible.
Niveau technique:
– couverture en bon état
– toiture de l’extension rénovée par les anciens propriétaires
– tout à l’égout indirect
– remise au goût du jour du parquet chevron
– enduit et peinture au rez-de-chaussée
…
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente net vendeur : 190.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 4,74% du prix net vendeur.
ma1930, l’agence qui casse des briques!
