Ma1930 vous a dégoté la maison parfaite pour votre premier achat. Les vendeurs successifs nous régalent avec ce bien qui ne présente aucuns travaux et des diagnostics parfaits. Nous disposons des photos avant les travaux. Vous pourrez ainsi vous rendre compte de tout ce qui a été entrepris par le précédent propriétaire.

Elle se trouve dans une rue calme entre Belencontre et Phalempins.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
-maison mitoyenne de 80m2 habitables
-3 chambres indépendantes
-Grande salle de bain/buanderie au rez-de-chaussée
-Toutes les cloisons et les plafonds sont doublés et isolés (photos à l’appui)-
-Toutes les menuiseries en double vitrage
-Production eau chaude et chauffage par chaudière
-VMC pour les pièces humides
-0 anomalies (gaz, elec) / absence de plomb et d’amiante
-Relié de manière directe au tout à l’égout
-Taxe foncière: 702€/an

AU REZ DE CHAUSSEE:
Un sas d’entrée nous permet de nous déchausser par temps de pluie ou neige et coupe de la rue. La porte de style « verrière » nous donne du cachet à la pièce de vie, tout comme l’escalier. La pièce de vie mesure près de 30m2, la hauteur sous plafond est intéressante et on ne se sent pas du tout à l’étroit. Le séjour dispose d’un volet roulant électrique. La cuisine en enfilade propose une surface de 9,23m2 et elle est en partie équipée. La superficie vous permettra à terme de mettre une cuisine à votre goût mais aucune urgence car elle est en très bon état.
Ce que j’aime c’est la luminosité grâce au dôme ouvrant qui capte énormément de lumière. Ce sont donc près de 40m2 au total, sans compter la salle de bain et le WC indépendant.

La grande salle d’eau dispose d’une grande baignoire, d’une vasque mais aussi des attentes pour les machines. On y trouve également la même luminosité que dans la cuisine. Pratique en journée car pas besoin d’allumer les lumières.
Ensuite le WC indépendant, relié au tout à l’égout comme toutes les eaux de la maison.
Une porte en PVC double vitrage nous amène à l’extérieur, qui consiste en une cour intimiste de 8m2. Elle dispose d’un point lumineux et est carrelée.

Depuis le séjour on accède aux niveaux supérieurs.

PREMIER ETAGE:
Tout d’abord le couloir, qui distribue les chambres et l’escalier vers le second, dispose d’un grand placard intégré. Mr entrepose ses outils mais vous pourrez ranger les jouets du p’tit ou vêtements/chaussures. Les deux premières chambres mesurent 9m2 (arrière) et 10,43m2 (avant). Les teintes sont choisies. À moins de ne pas aimer les couleurs, vous n’aurez strictement rien à y faire: les murs et plafonds sont doublés et isolés, le parquet est jolie et bien posé, les menuiseries sont très bonnes…

SECOND ETAGE:
C’est l’étage des parents. J’ai voulu prendre la photo du dégagement, qui vous donnera une idée de l’espace réservé notamment à un dressing/stockage. La chambre mesure près de 10m2 (mesure prise à 1m80 sous mansarde) mais vous la verrez comme la plus grande grâce à l’espace sous la mansarde, qui lui donne de la profondeur. Les Velux sont en bon état et dispose d’un store.

Vous l’aurez compris, cette maison sera parfaite pour démarrer votre vie immobilière, que vous ayez des enfants ou non.

Prix de vente net vendeur: 153.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 5,88% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr