ma1930 vous présente cette maison de 100m2 et qui comprend 3 chambres parfaitement indépendantes, des combles aménagés, sans travaux, beaucoup de style et un super jardin ! Cette maison de famille se trouve dans le secteur des Trois Baudets à Hem dans une rue arborée et avec des facilités de stationnement. Le jardin est prêt pour l’été, mais sans le toutou!
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
– 102m2 habitables
– 3 chambres indépendantes
– Salle de bain avec baignoire ET douche / WC indépendant
– De belles rénovations successives : plafond doublés et isolés, quelques tuiles remplacées, puits de lumière…
– Double vitrage à 100%
– Production eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz ATLANTIC
– Tout à l’égout avec attestation de la MEL
– Taxe foncière : 574€
Dès l’entrée l’ambiance est posée : belles tapisseries, carreaux années 50 (on les a tous connus), on a hâte d’aller plus loin…
Le séjour/salon propose 30m2. Le style est chaleureux avec des couleurs choisies, un beau parquet stratifié et l’insert parfaitement intégré. On y trouve un rangement sous l’escalier.
Dans l’enfilade, un dégagement qui permet de rejoindre le jardin. C’est hyper lumineux grâce aux puits de lumière quasi neufs. Ce ne sont pas des Skydomes mais de vraies verrières en double vitrage transparents. On aime le sol en Terrazzo « grand format » de cette cuisine et la crédence en Zellige vert d’eau. Elle mesure 8m2 et il resta à minima: les plaques de cuisson gaz, le four et la hotte. Le reste est à discuter 😉
On continue avec l’espace buanderie/chaufferie qui permet d’accéder ensuite à la salle de bain et au WC indépendant. Perso j’adore le carrelage damier et le mur Terracotta. Vous aimerez la lumière naturelle. Pas de salle de bain aveugle ici.
Une baignoire, une grande douche pour toute la famille ! Le WC est indépendant et dispose d’une porte coulissante et d’une fenêtre.
AU PREMIER ÉTAGE :
Un couloir dessert deux premières chambres, de 9,30m2 et 9,40m côté rue.
Tout le sol du niveau est le plancher d’origine resté dans un superbe état. Les menuiseries sont en double vitrage et disposent de volets roulants. Ensuite la chambre parentale, avec Velux et occultant. D’une superficie de 11,30m2, elle propose suffisamment de place pour un dressing.
On y trouve toujours ce superbe plancher et une luminosité de dingue en journée ! La particularité de cette chambre ? Son accès aux combles aménagés, parfaits pour un bureau, du stockage ou boîte de nuit (la boule à facette est déjà installée)
À L’EXTÉRIEUR :
On emprunte la baie vitrée pour nous retrouver sur une partie de terrasse en bois puis la seconde de 15m2 environ recouverte à 100% de travertin. L’orientation est sud/ouest. Si vous êtes actifs, vous rentrerez du travail cet été avec le soleil !
La superficie totale est de 115m2 .
Le cabanon de jardin ne partira pas !
Consommation énergétique (DPE) : D Emission de GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Prix de vente net vendeur: 255.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 3,92% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
