Situé dans l’hyper centre-ville de Tourcoing, rue des Anges, à 150m du métro/tram, de l’espace Saint Christophe, cet appartement de type 3 (2 chambres) ravira les accédants à la propriété ou les investisseurs en recherche d’un “petit prix” sans gros travaux à prévoir.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-Appartement en copropriété de 59m2 loi carrez
-Au rez-de-chaussée d’un bâtiment des années 2000
-Deux chambres
-aux normes PMR (douche sans seuil, grandes ouvertures de portes)
-Salle d’eau adaptée
-Châssis PVC double vitrage
-Volet roulants électriques sur chaque châssis
-Production de chauffage par radiateurs électriques dernière génération
-Production d’eau chaude par cumulus électrique de 200l

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

La rue des Anges est une rue en sens unique dans laquelle se trouve la salle Léo Lagrange actuellement en plein réhabilitation.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment des années 2000.
Il dispose d’une surface en loi Carrez de 59m2.

Une large entrée distribue une première chambre, puis le séjour.

Le séjour d’un peu plus de 20m2 est spacieux et traversant. Il distribue la cuisine d’une dizaine de m2 ainsi que la chambre principale, d’une superficie de 13,20m2.
L’ensemble est carrelé.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et toutes disposent de volets roulants électriques.

La production d’énergie est 100% électrique. Le cumulus pour la production d’eau chaude a été remplacé est a moins de deux ans. Les radiateurs électriques sont à inertie, ce qui a permis à cet appartement d’obtenir un bon DPE en “D”.

La salle de bain a été remaniée pour la rendre accessible à un fauteuil roulant.
La douche a été refaite et ne présente aucun seuil. Elle est très fonctionnelle est lumineuse.
Le logement dispose d’une VMC contrôlée tous les deux ans par la copropriété.

Consommation énergétique (DPE) : D (226 kwh/m2/an)
Emission de GES : B (7 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 87.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 5.000€ TTC soit 5,75% du prix net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr