Ma1930 vous a dégoté cette grande maison de famille avec tout le style que vous aimez: hauteur sous plafond avec moulures, parquet chevrons, carreaux de ciment, des beaux volumes…

Elle est située dans une perpendiculaire à la rue des Arts et le tramway « Jean Moulin » se trouve à 700m.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:

maison semi-bourgeoise de 160m2 habitables environ
4 chambres indépendantes dont les combles aménagés
Grande salle de bain + WC à l’étage
WC indépendant au rez-de-chaussée
Terrasse sans vis à vis
Toutes les menuiseries en double vitrage dont certaines très récentes
Production chauffage par chaudière et une partie de l’eau par un cumulus
De bons diagnostics et un DPE en « D »

AU REZ DE CHAUSSEE:

La façade est jolie et les menuiseries récentes en gris anthracite lui donnent un caractère affirmé. La largeur de la maison a permis de conserver un couloir d’entrée qui dessert à droite la pièce de vie.
On est dans de la vraie semi-bourgeoise!
Le parquet est canon et la hauteur très appréciable (3m40). Les moulures sont d’époque et en bon état. La perspective est bonne car l’ensemble du niveau est en très grande partie ouvert. La superficie globale du rez-de-chaussée est de 60m2.
On passe du parquet aux carreaux de ciment dans la cuisine où vous pourrez vous éclater grâce à la surface de 17m2 (hors petit salon de 9,50m2).
C’est lumineux et les dômes captent énormément de lumière.
Au fond se trouvent les WC indépendants et une partie technique avec la chaufferie/buanderie.

Depuis la cuisine on accède aux niveaux supérieurs..

PREMIER ETAGE:

Un couloir typique des maisons de ce style dessert tout d’abord une première chambre de 15m2. Elle est à l’arrière donc au calme et le petit plus est la porte-fenêtre, qui permet beaucoup de lumière et une grande ouverture sur l’extérieur. Le plancher est d’origine.
Ensuite, en façade avant, la grande salle de bain de 16m2. On y trouve une baignoire de style, une douche et vasques. Dans un renfoncement on accède au WC indépendant. Pour votre parfaite information un accès à la chambre se fait par cet espace (vous comprendrez mieux en visite ;))…

SECOND ETAGE:

C’est probablement l’étage des enfants avec deux grandes chambres de 13,50m2 et 17m2. La prestation est similaire: plancher d’origine, velux avec occultants et radiateurs gaz.

COMBLES:

Ils ont parfaitement aménagés et la lumière est incroyable grâces aux 6 velux! J’en ai rarement vu autant sous les toits. D’une surface de 12m2 cet espace bénéficie d’un point d’eau. Vous pourrez en faire une chambre d’ado indépendant ou d’amis qui disposeront de leur propre douche.

EXTERIEUR:
Une grande terrasse en bois, sans vis à vis. Vous installerez très facilement une grande table est des chaises.

Consommation énergétique DPE : D-185 / Emission de GES : D-34
Consommations estimées entre 2700€ et 3690€/an (ATTENTION ce ne sont pas les consommations réelles)
Prix de vente net vendeur: 240.000€ Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,17% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr