Attention, ensemble immobilier assez rare et particulièrement intéressant si vous avez un projet de domiciliation de société avec un besoin en stockage (matériel et véhicules) ou si vous souhaitez vous lancer dans un projet d’investissement d’envergure!
En effet, au delà de la maison principale de 215m2, d’une seconde de 60m2, vous bénéficiez d’un hangar de 550m2 et d’un terrain constructible de 900m2 environ (non cadastré)
L’ensemble, situé rue du Tilleul, est assis sur une surface parcellaire de 1873m2!
À mi-chemin entre la gare de Tourcoing (450m) et l’espace Saint Christophe (400m), il n’y a pas plus stratégique.
Vous avez le choix du métro, entre Gare et Tourcoing-Centre.
Voici les principales caractéristiques:
MAISON PRINCIPALE:
-surface habitable de 215m2
-une chambre au rez-de-chaussée
-trois chambres au premier
-des combles aménagés (revoir l’accès pour créer une chambre supplémentaire)
-un grand garage double de 34m2)
-chauffage au fuel, d’où le DPE en “E”
-portail d’accès électrique (code et déverrouillage intérieur par interphone) / passage camionnette 👍🏻
MAISON SECONDAIRE:
-surface habitable de 60m2 environ sur deux niveaux
=> pourquoi pas les bureaux d’une entreprise ou une location saisonnière?
-menuiseries en double vitrage et volets roulants
HANGAR:
-550m2 de surface à exploiter
-12m de largeur (24m au plus large)
-charpente métallique
-couverture en fibre-ciment (constat amiantaire positif sur jugement de l’opérateur)
-porte avant et arrière coulissante
TERRAIN:
-situé en fond de parcelle
-surface non cadastrée de 900m2 environ
-25m de largeur X 36m de profondeur environ
Prix de vente net vendeur : 460.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 15.000€ TTC, soit 3,26% du prix net vendeur.
Consommation énergétique (DPE) : E (206 kwh/m2/an)
Emission de GES : E (55 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5250 € et 7140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
ATTENTION: il ne s’agit pas des consommations réelles actuelles!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
