L’agence ma1930 est très fière de vous présenter cette superbe maison qui ne vous laissera pas de marbre.
Vous voyez les travaux en horreur? Vous avez deux bras gauche? Vous souhaitez un grand garage pour deux voitures et être à deux pas du centre, du métro et du tramway? Détendez-vous, vous êtes au bon endroit

Caractéristiques :

– Emplacement “Place du Théâtre”, tramway « Victoire » et métro « Tourcoing centre »
– Superficie habitable : 180m2 environ
– Extérieur de 115 m2 comprenant terrasse, jardin
– Garage de 30m2, entièrement plaqué et isolé, porte motorisée
– 3 chambres + combles aménagés
– Toitures neuves (principale et extension)
– Triple vitrage partout et dômes “triple épaisseur”
– Poêle à granulés + radiateurs électriques dernière génération
– Production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique
– VMC
– DPE : C (à la limite du B, 116 Kwh/m2/an)
– Tout à l’égout direct en façade
– Absence totale de travaux
– taxe foncière de 1.583€

Située dans une rue très calme, en sens unique du quartier “Centre-ville / Victoire” et dans une rue très connue des Tourquennois pour son passé historique et culturel, la maison vous propose d’office un garage de 30m2. Vous rentrez deux véhicules sans problème. La configuration actuelle : une voiture, moto, stockage et atelier.

Le ton est donné dès l’entrée!
Le couloir d’époque vous emmène à l’arrière de la maison où se trouvent les pièces de vie. Si vous n’aimez pas trop les maisons anciennes mais un peu quand même, alors c’est ici que vous vous sentirez bien. Tout a été repris: de l’ouverture des murs porteurs, la couverture, les dômes “triple épaisseur”, la cuisine, en passant par l’installation du poêle à granulés.

Ce que j’aime particulièrement ? le salon côté jardin, peu courant dans les maisons type 1930. La cuisine entièrement équipée donne sur la salle à manger, l’ensemble d’une surface de 33m2.
Le salon mesure quant à lui près de 27m2 et dispose d’une très belle luminosité et vous pourrez vous ambiancer l’hiver grâce au poêle à granulés qui chauffe tout le niveau grâce notamment à une buse qui envoie les vague de chaleur dans le séjour.

J’ai oublié de parler du cellier/buanderie qui jouxte le garage et qui se trouve sous la verrière historique de la maison. C’est à cet endroit que l’on s’occupe de l’aquarium (système hyper bien pensé), que l’on fait ses lessives, où on stocke et où on accède à l’impressionnant tableau électrique.

L’ensemble du niveau est carrelé en 60×60 avec un esprit “marbre”, excepté le cellier et le garage.

Au 1er :

Deux parties.

La première, dans le marteau, accueille une des salles de bain, très grande, de 14,75m2 avec : baignoire, douche, WC. Vous y trouverez un beau dressing qui se trouve de chaque côté, près de l’entrée.
Dans la partie historique de la maison, tout le style semi-bourgeoise est là avec le plancher d’origine, les placards / cheminée, la hauteur de 3m25. La première côté jardin (actuellement chambre d’enfant) mesure 12,33m2 contre 18,50m2 pour celle des parents.
J’en profite pour vous dire que toute l’électricité a été reprise depuis le compteur et que tout a été pensé pour optimiser le réseau local avec des prises RJ45 dans chaque pièce de la maison. Le diagnostic ne révèle AUCUNE anomalie électrique.

Au 2nd :

Le niveau a été repris en intégralité car il s’agissait d’un grenier avant l’acquisition en 2018.
On y trouve une chambre, côté rue, de 12,75m2 et une salle de bain avec baignoire, WC suspendu, vasque et VMC. L’ensemble du niveau est revêtue d’un parquet stratifié très récent. Un placard cache un cumulus électrique pour l’eau chaude de cette salle de bain.

Un dernier escalier nous emmène sous la toiture, un étage à part entière.
D’une surface de 7m2, on peut stocker, mettre un lit double sans problème.

Cave:

D’une utilisé technique, elle est parfaitement saine et accueille le cumulus pour la production d’Eau Chaude Sanitaire, une station de filtration (un adoucisseur y aurait toute sa place). On remarque le tout à l’égout.
Les vendeurs l’ont créé aux-mêmes et nous disposons de l’attestation de la MEL.

Extérieur:
D’une superficie de 115m2 environ, il est composé d’une belle terrasse et d’un très beau jardin.

Il n’y aucuns, mais vraiment aucuns travaux à prévoir! Il est rare de visiter une maison avec une telle rénovation

Prix : 392.000 € TTC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3,16% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 380.000€ TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ma1930, l’agence qui casse des briques!