663 000€

Maison bourgeoise 330m2 avec grand hangar – Laventie

Réf : 2007180082

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
En Exclu et nul part ailleurs ! Gros coup de cœur pour cette magnifique maison bourgeoise des années 20 de plus de 230m2 habitables (+100m2 aménageables) sur environ 7000m2 de terrain, en grande majorité constructible. Cette grande demeure de charme se trouve à 30 minutes de Lille en voiture dans la commune de Laventie. Pour les amateurs de pollution, de bruit, et de promiscuité passez votre chemin 😉 dans cette maison de village vous ne trouverez que tranquillité, calme et verdure ; les voitures seront remplacées par des poules et des moutons du Cameroun qui resteront sur la propriété.
– RDC : Porte principale: Un hall d’entrée avec beaucoup de cachet (mosaïque en marbre gris et rose / moulures au plafond / boiseries, lustre pampilles) distribuant à la fois le « petit » salon de 21m2 et le séjour/SAM de 47m2. Belle hauteur, moulures et parquet massif. L’ancienne cheminée a laissé place à un bel insert, parfaitement intégré, qui confère à l’ensemble la touche de modernité qu’il manquait. La cuisine de 15,3m2 est indépendante. Au sol carreaux de ciment d’époque; placards intégrés en bois. 5 feux gaz et four SMEG, hotte et lave-vaisselle BOSCH.
Porte secondaire : entrée indépendante d’un ancien cabinet d’assurances de 15,2m2 (actuellement salle de musique). Vous êtes profession libérale, l’entrée de votre future clientèle/patientèle est déjà là !
– ÉTAGE 1 : un grand palier de 12m2 distribue 6 pièces : un grand dressing aménagé de 16m2, la chambre parentale de 35m2 et la salle de bain attenante de 12m2 environ (sol en bambou, mobilier d’époque digne de la villa Cavrois), la seconde et troisième chambre respectivement de 15m2 et 16,7m2. Une salle de douche (avec WC suspendu) dissimulée derrière une porte à galandage termine la visite de ce niveau. L’étage est intégralement habillé du parquet d’origine. Une moquette en excellent état recouvre le sol de la chambre parentale.

– ÉTAGE 2 : un palier distribue plusieurs pièces qui constituent les combles aménageables de 100m2. Ils sont surplombés d’une magnifique charpente. Ici tout est possible : chambres supplémentaires, salle de jeux, chambres d’hôtes. Vous pourrez si vous le souhaitez conserver la chambre noire qui servait autrefois à développer des photos 🙂 Les propriétaires ont en grande partie isolé le sol.
– BUANDERIE : 25m2 qui accueillent les attentes lave-linge et suffisamment d’espace pour faire sécher son linge. Un cumulus est présent pour l’eau chaude de la cuisine.
– SOUS-SOL : amateurs de belles bouteilles ou simplement de stockage, vous serez ravis par cette cave cuvelée! Beaucoup de surface et on s’y tient bien debout (h: 2,44m). On y trouve la partie stockage du vin et la partie technique de la maison (puits arlésien de 40m qui alimente les WC, cuve de fioul/chaudière, adoucisseur…).
– HANGAR / GARAGE : bâtiment de 200m2 entièrement carrelé, qui accueillait autrefois une usine de confection de pantoufles ou galoches . Toiture en tuile et murs en briques rouges. Belle charpente. Piscine couverte? Garage de voitures? Salle de réception? À vous de voir…
– EXTÉRIEUR : Superbe jardin en partie clos et arboré, entretenu par le propriétaire d’environ 1.300m2 comptant 2 très agréables terrasses : une suspendue avec accès par le salon idéale pour le petit déj’, une seconde avec spa dans le jardin, ensoleillées toute la journée. Des fleurs en pagaille, des arbres notamment fruitiers. La grande majorité du terrain est constructible. Tout est permis!
CARACTÉRISTIQUES : – Cachet entièrement préservé et matériaux de qualité (carreaux de faïence / parquet / cheminées / moulures / poutres apparentes…) – Toiture principale en ardoise et zinc ; chêneaux en très bon état – Toutes les fenêtres en bois/alu et double vitrage – Volets roulants dans les pièces situées à l’avant (électriques à l’étage) – Toiture garage/hangar en bon état – Production chauffage par chaudière fioul (dernier remplissage de 2.500L) – Production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électriques – Adoucisseur d’eau – Assainissement par système de fosse à débordement et épandage très répandu à Laventie. Devis TAE disponible – interphone et déverrouillages des accès à distance – Alarme – Taxe foncière : 1.600€
Honoraires à charge acquéreur Prix de vente hors honoraires : 650 000€ Honoraires de 2% TTC du prix net vendeur ma1930, l’agence qui casse des briques !

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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