ma1930 est heureuse de vous présenter en exclusivité cette jolie maison de 94m2 habitables intégralement rénovée avec des matériaux de qualité. Une isolation parfaite, une belle façade, 4 chambres et une terrasse suspendue.
Caractéristiques principales:
– à 400m du métro « Colbert » et à 10mn de la Grand Place.
– TOUT EST NEUF !
– 0 anomalies gaz/elec, pas de plomb, pas d’amiante, super DPE !
– 94m2 habitables environ
– 4 chambres, de 9m2 à 12,24m2
– une salle de bain et une salle de douche
– 2 WC
– production de chauffage et d’ECS par chaudière gaz à condensation
– une terrasse suspendue
– de lourds travaux réalisés (de l’électricité complète en passant par l’isolation et l’extension)
RDC :
Un sas d’entrée avec verrière de style « atelier » vous accueille et vous fait accéder au salon/séjour d’une surface de 27,33m2 : fenêtre en double vitrage avec volet roulant électrique et radiateur eau chaude très stylisé. Dans le prolongement, vous trouverez la cuisine (9m2) illuminée par le dôme. Elle est quasi complète : tout reste excepté le lave-vaisselle.
Au fond de la maison : le WC suspendu avec l’espace buanderie (attente machine à laver et sèche-linge) et chaudière à condensation. L’ensemble du rez-de-chaussée est recouvert d’un carrelage au sol, notamment en imitation parquet pour le salon/séjour.
1er étage :
Un palier dessert une première chambre de 11,52m2, 2 fenêtres double vitrage en PVC avec volet roulant électrique, radiateur eau chaude neuf. Parquet flottant au sol.
La seconde chambre dispose des mêmes prestations. La seule particularité est l’accès à la terrasse. Comme indiqué plus haut, elle est suspendue, au-dessus de la cuisine et on y accède par cette chambre.
On trouve à ce niveau une première salle d’eau avec baignoire, WC et meuble vasque. Elle est équipée d’une VMC simple flux, comme toutes les « pièces humides » d’ailleurs. Carrelage « tomettes » au sol.
2ème étage :
Deux belles chambres indépendantes, de 11,50m2 et 12,24m2. La prestation est relativement similaire pour les deux avec : volet roulant électrique, fenêtre en PVC double vitrage, radiateurs neufs eau chaude. Dans la première, un revêtement PVC imitation parquet (c’est la pièce des chats) et parquet flottant dans la seconde.
Une salle de douche avec son meuble vasque.
Combles:
L’accès se fait par le dégagement du second. On y trouve de l’isolation, un plancher et le moteur de la VMC.
Extérieur :
Une terrasse en lames de bois traité. Quelques palissades neuves viennent nous protéger des éventuels regards et il ne vous manquera que quelques plantes pour créer l’ambiance.
En résumé, cette maison est parfaite pour son premier achat, surtout lorsque l’on ne veut aucuns travaux, et quand on cherche des travaux biens pensés et bien faits 😊. Les vendeurs y ont mis tout leur coeur et cela se ressent.
La maison est parfaitement optimisée et il sera difficile de trouver meilleure organisation et distribution dans ce budget.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente net vendeur : 155.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 5,80% du prix net vendeur.
