250 000€

Liberté, Égalité et Garage

Réf : 2311030339

Une nouveauté chez ma1930 : une maison parfaitement rénovée et hyper optimisée.

Si vous aimez l’esprit « indus » mais que vous préférez vivre en maison et que le garage est indispensable, « Welcome »!
Dans le secteur de l’Égalité, dans une rue au calme, en sens unique.

En résumé :
– maison de type 1930 « bel étage »
– 100m2 habitables
– 3 chambres indépendantes
– aucuns travaux à prévoir
– des matériaux sélectionnés et de qualité (sols, cuisine, faïences…)
– production chauffage et eau chaude par chaudière VIESSMANN récente.
– toutes les menuiseries en double vitrage + volets roulants ou occultants
– toiture + chéneau remplacés en 2006
– tout à l’égout direct
– très bons diagnostics
– taxe foncière 2023: 895€

En détail :
NIVEAU 1
Avant d’entrer nous sommes surpris par la hauteur, différente des maisons 1930 traditionnelles, garage oblige. Mais si on y regarde de plus près, les pièces de vie ne démarrent pas au 1er étage mais plutôt entre les niveaux 0 et 1. Nous empruntons donc un petit escalier pour accéder aux pièces de vie.
Dès l’entrée, on sent la qualité de la rénovation et la volonté des propriétaires d’apporter une touche industrielle à l’ensemble. À commencer par les ferronneries et notamment la verrière de l’entrée, dans le plus pur style. Ici pas de verrière Leroy Merlin (on vous aime quand même ;)) mais du travail artisanal, comme tout le reste.
Le salon/séjour ainsi que la cuisine mesure près de 35m2. Au sol un carrelage 60×60. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage, certaines en PVC d’autres en alu (verrière arrière).
La cuisine, qui nous vient du Portugal, reste en intégralité.

NIVEAU 2 :
Avant d’y accéder, on peut admirer ce vitrail, qui a été retravaillé pour lui redonner son aspect brillant. Un rappel de l’esprit de l’époque de la construction.
Un dégagement distribue deux chambres respectivement de 13,3m2 et 12,43m2. Double vitrage et volet roulant. Dans la plus grande des chambre, on y trouve une douche avec bac extra plat. Un WC indépendant, suspendu, avec lave-mains.
Sur l’ensemble du niveau, du parquet

NIVEAU 3 :
Sous la toiture, la dernière « chambre ». En réalité elle mesure un peu plus de 8m2 habitables, mais la profondeur des mansardes la rend parfaitement volumineuse. L’isolation a été reprise, comme le double des murs et plafond. On trouve deux Velux avec occultants et du parquet au sol.

NIVEAU 0 :
On redescend au rez-de-chaussée. Au delà d’accueillir le garage, c’est un véritable sous-sol complet. Et au délà du sous-sol complet, ce sont vraiment des espaces de vie. On y trouve la salle de bain principale avec baignoire d’angle, bidet et WC. Mais également le buanderie, un grand dressing.
Mais surtout le garage, un peu plus grand qu’un standard puisqu’il mesure près de 16m2. Il est isolé notamment au plafond puisqu’au-dessus se trouve le séjour. Pour les bricoleurs, une fosse de vidange.

On accède à l’extérieur, soit par la cuisine soit par le sous-sol.

EXTÉRIEUR :
Vous profiterez d’un jardin + terrasse carrelée d’environ 70m2. L’ensemble est harmonieux et très bien réalisé.

Vous l’aurez compris, seule une mise à votre goût serait à prévoir si vous n’aimez pas celui proposé.

Consommation énergétique (DPE) : D : 179 khw/m2/an
Emission de GES : D : 30 KgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 240 000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,17% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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