349 000€

Léon Gambetta aurait aimé !

Réf : 2401310349

ma1930 est heureuse et fière de vous présenter cette maison familiale, de style semi-bourgeoise, située dans le quartier “Gambetta”, métro “Carliers”. Elle vous séduira par son emplacement dans une rue très calme, en sens unique.
Par sa surface et son nombre de chambres, votre famille s’épanouira autant que celle qui la quitte après 20 ans d’amour 🥹

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:

-Maison semi-bourgeoise de 147m2 habitables environ
-4 chambres + combles aménagés de 8m2 (idéal ado en quête de solitude ou bureau)
-production du chauffage + eau chaude par chaudière gaz VIESSMAN
-radiateurs en fonte dans l’essentiel des pièces
-châssis PVC double vitrage + volet roulants en grande partie
-extérieur de 50m2 environ
-tout à l’égout direct en façade
-stationnement “en rue” ou dans le garage pour les petites voitures; l’AMI de votre enfant rentrera allègrement ou vos vélos/motos

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

AU RDC :
L’entrée nous rappelle la belle époque. Beaucoup de style!
Quelques marches et nous voici dans le corridor qui permet d’accéder à gauche au séjour, au fond à la cuisine et au WC, puis à l’escalier vers les étages et l’autre vers le sous-sol.
Le séjour, typique : parquet d’époque avec une pose « Versailles » (peu courant), cheminée (non utilisée), la pièce est traversante avec un apport important de lumière. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
En rempruntant le couloir, tout d’abord un lave-main de style art-déco caché dans sa niche et les WC indépendants (à la parisienne). Les carreaux de ciment sont d’époque et en excellent état.
Puis la cuisine, très spacieuse de 20m2 environ. Elle permettra à la fois de cuisiner (sa fonction première) mais aussi de prendre ses repas. Elle est moderne et dispose d’un excellent apport de lumière grâce à ses fenêtres PVC. Tout ce que vous voyez sur photos reste!

AU PREMIER:
Un dégagement distribue les deux premières chambres. Une très grande en façade avant, parquet massif d’époque posé en damier, double fenêtre puis en second en façade arrière. Les deux communiquent mais sont parfaitement indépendantes. C’est parfait pour imaginer sa chambre parentale et son immense dressing attenant! Les anciens radiateurs en fonte seront parfaits! On a rien fait de mieux depuis.

INTER-NIVEAU:
la salle de bain avec baignoire et douche. On y trouve un second WC (plus besoin de descendre pour la commission du soir)

AU SECOND:
Deux chambres, l’ensemble est relativement similaire au niveau inférieur (menuiseries, plancher massif, radiateurs fonte…)
Simple! 😁

AU TROISIEME:
Les combles ont été parfaitement aménagés, doublés, isolés pour permettre la création d’une cinquième ch….. ! On ne peut pas dire son nom car cette pièce ne fait pas tout à fait 9m2 mais ce sera parfait pour un ado un peu rebelle ou pour votre bureau, si vous aussi vous êtes un peu rebelle 🤘🏼

SOUS-SOL:
la maison se comporte un peu comme une bel-étage; les pièces de vie n’étant pas tout à fait au premier étage; ce n’est pas si haut.
En revanche le sous-sol est top! Tout est possible et pourquoi pas une cuisine d’été car il est important de préciser que l’accès à l’extérieur se fait par là. Il faut visiter pour mieux comprendre. Le garage ne pourra pas accueillir votre gros SUV ou la berline familiale mais c’est parfait pour des vélos, motos, poussettes, poubelles ou la citroën AMI de votre enfant!
Un bel espace accueille notamment les différentes attentes pour la buanderie.

EXTERIEUR:
Jardin et terrasse, quoi de mieux!
50m2 bien aménagés et à l’abri des regards. Les barbeucs l’été vont être stylés!
Un local technique fait office de chaufferie avec la chaudière au sol VIESSMAN pour laquelle un certain nombre de pièces maîtresses ont été remplacées.

Consommation énergétique (DPE) : D (206 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (44 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1950 € et 2720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 334.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 15.000€ TTC soit 4,49% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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