199 500€

Juste un coup de blanc!

Réf : 2412110413

Faites abstraction des couleurs, cette maison est dans un état technique exceptionnel!!
Les murs et plafonds sont nickels, tout comme le reste.
Aujourd’hui, dans un très bon secteur de Tourcoing, en 4 chambres indépendantes avec grand jardin, vous ne trouverez pas meilleure affaire.
Les vendeurs ont chéri ce bien toutes ces années et vous n’aurez qu’à la mettre à votre goût.
Elle se trouve dans une rue agréable et très calme du “Brun Pain”.

En voici un avant-goût:

– 131m2 habitables + 20m2 de veranda
– Grande jardin sud-est de 130m2
– DPE en “C” (grâce notamment aux combles isolés et au reste)
– Toutes les menuiseries en PVC double vitrage (même dans la véranda)
– Des volets électriques quasi partout (un seul châssis au second avec occultant)
– Une bonne installation électrique
– Uniquement du zinc en couverture (toiture principale + extension), c’est rutilant!
– Jolie façade hydrofugée
– Deux WC dont un indépendant (l’autre dans la salle de bain)
– Tout à l’égout direct en façade, visible dans la cave
– Chaudière FRISQUET (7 ans) entretenue
– Poêle à granulés (7 ans)
– Adoucisseur au sel entretenu chaque année (les vendeurs ont laissé un robinet d’eau dure pour les plantes notamment, malin 😎)
– Une cave super saine
– Taxe foncière : 922€

AU REZ-DE-CHAUSSÉE:

Le long couloir d’origine a été conservé et permet d’accéder directement à la cuisine, pratique pour les courses.
Le séjour/salon d’une surface de 25m2 est carrelé et est équipé d’une belle fenêtre avec volets roulants électriques. Il dispose d’un poêle à pellets qui permet de chauffer une très grande partie de ce niveau.
En enfilade la cuisine. C’est un ancien modèle MOBALPA certes mais elle est en très bon état. Pareil pour l’électroménager et c’est du SCHOLTÈS. Pas besoin de remplacer la cuisine, cela peut attendre.
La lumière entre par une magnifique verrière de style ancien, protégé par un skydome en double épaisseur, comme tous les puits de lumière d’ailleurs. Pour rappel l’exposition est sud-est.

Dans la partie arrière de la maison, on trouve trois espaces:
– une buanderie qui permet du stockage également. On y installe ses machines et on y trouve la chaudière FRISQUET à condensation.
– la salle de bain MOBALPA, aussi, et en parfait état! Elle est très bien ventilée. Douche, baignoire, double vasque et un premier WC
– le WC indépendant

Avant la véranda, un espace qui permet à la fois de stocker, de faire sécher son linge…À vous d’en trouver l’usage.

La véranda propose une surface de 20m2. Les menuiseries sont en double vitrage à la fois sur les côtés et face au jardin. Sur l’intégralité du plafond, des plaques très épaisses de polycarbonate. D’après le propriétaire “on pourrait marcher dessus”.

Ensuite le jardin mais on y reviendra…

1 ER ÉTAGE

Un dégagement dessert deux chambres de 10m2 (arrière de la maison) et de 17m2 à l’avant.
Au sol un parquet comme on en fait plus. Il est assez épais et il une feutrine est présente en-dessous.
De la chambre arrière on distingue bien la couverture de l’extension. Du Zinc sur l’intégralité, rien à redire elle est top! On remarque également les différents skydomes.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont électriques.

2 ÈME ETAGE

Exactement la même prestation sauf dans la chambre arrière où il n’y pas de volets roulants mais un store occultant. Celle-ci bénéficie également d’une partie mezzanine mais attention ce n’est que du stockage car très peu de hauteur (50cm à peine) 😉
Elles mesurent 12,40m2 et 15m2.
Idem pour le sol, du parquet bien costaud.

EXTÉRIEUR

130m2 de jardin hyper bien exposé. On est en hiver donc assez peu de verdure mais il doit certainement être agréable aux beaux jours. Pas de terrasse mais la véranda que l’on peut ouvrir sur la quasi-totalité de la largeur remplira parfaitement cette tâche.
Au fond, un cabanon de rangement.

Prix de vente net vendeur : 190.500€ (c’est très précis 🤣)
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 9.000€ TTC, soit 4,72% du prix net vendeur.

Consommation énergétique (DPE) : C (145 kwh/m2/an)
Emission de GES : C (25 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alors convaincu ?

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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