179 000€

Jolie maison avec garage en loc’

Réf : 2311300342

ma1930 vous propose cette grande maison de près de 110m2, avec garage en location.
Maison qui peut être disponible très rapidement.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cet immeuble :
– Maison 1930 rénovée de 106m2 habitables
– Garage en location pour 51€/mois / transfert de bail possible
– 3 chambres, 4 possible grâce au second non divisé
– Salle de bain avec baignoire et douche
– WC indépendant
– Jardin de 40m2 avec grand cabanon récent
– Tout à l’égout direct en façade
– Menuiseries double vitrage PVC / volets roulants mécanique
– Poêle à pellets
– Cumulus électrique remplacé en 2022
– Cuisine « quasi » complète (tout sauf lave-vaisselle)
– VMC simple flux
– Adoucisseur
– Taxe foncière : 534€ en 2023

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
On entre dans le vif du sujet, directement dans le séjour/salon.
On sent d’entrée que le propriétaire actuel, et ceux d’avant, ont pris soin de leur maison. Je détaillerai plus bas tous les postes de travaux qui ont été engagés.
La rénovation se veut résolument moderne.
Le salon/séjour mesure 32m2 et la cuisine 11m2.
Lors des visites, il est fort à parier que vous profiterez du poêle à pellets, véritable chauffage principal de la maison. Au cas où, des radiateurs à inertie (très récents) ont été prévus.
Au sol du carrelage
La cuisine a été pensée spécialement pour la maison puisque l’extension a subi une refonte globale. Tout reste excepté le lave-vaisselle: plaques de cuisson, hotte, four, combiné encastré frigo/congélateur, rangements, ilôt central…)
À l’arrière, la partie technique de la maison très fonctionnelle où vous trouverez le cumulus électrique de 150L, l’adoucisseur et l’accès à la chasse d’eau (très pratique s’il fallait intervenir sur de la plomberie).
Bien entendu vous pourrez y stocker vos boîtes de thon et vos paquets de pâtes, c’est aussi un cellier.

Une superbe verrière opaque, toute largeur, apportera beaucoup de luminosité et ce sera le cas dans les WC et le couloir qui nous emmène au jardin. Le verre est plus épais qu’un double vitrage standard! C’est la première fois que je visite une maison où les WC nous permettent d’admirer les étoiles 🤩 (si j’achète cette maison, j’en sors plus). Ils sont indépendants, suspendus et parfaitement au goût du jour.
Et pour finir, la salle de bain principale, qui comprend : vasque, baignoire, douche, attentes de la machine à laver et VMC.
La VMC est aussi présente dans les WC.

Le jardin est de bonne taille quand on est en ville. De près de 40m2 il a été aménagé et dispose d’un grand cabanon de jardin quasi neuf, de l’eau et l’électricité.

PREMIER ÉTAGE:
Un dégagement distribue deux chambres, de 10,40m2 (arrière) et 16m2 (avant). La prestation est similaire à savoir: parquet stratifié, menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants mécaniques. Dans la chambre côté jardin, l’isolation acoustique et thermique a été renforcée au niveau du mur de façade. Dans la plus grande, un rangement sous la mansarde de l’escalier qui mène au second.

DEUXIÈME ÉTAGE:
Un bel espace de 19m2 permettra de créer deux chambres, d’autant plus que l’installation électrique (prises et interrupteurs) a été pensé pour. Les deux VELUX disposent de stores occultants.
On y trouve l’accès aux combles.

COMBLES:
Rien à signaler ; aucune infiltration notamment grâce au pare-pluie. La charpente est très bien en place.

TRAVAUX RÉALISÉS:
– Cuisine complète et salle de bain (refonte de l’extension)
– Plomberie et sanitaires
– Plaquage, enduits et peinture
– Électricité en très grande partie (tableau et accessoires)
– Isolation de la partie extension + mure de façade arrière (chambre 1er étage)
– Tubage conduit principal et pose du poêle => par les anciens propriétaires
– Tout à l’égout => idem

Consommation énergétique (DPE) : D (171 kwh/m2/an)
Emission de GES : A (4 KgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 170.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 9.000€ TTC soit 5,29% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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