Une exclusivité « ma1930 »
Située à Neuville-en Ferrain dans un quartier résidentiel calme, à deux pas de l’école Lacordaire, des commerces.
Cette maison semi-mitoyenne de 145m2 vous charmera par ses volumes et sa rénovation soignée.

Caractéristiques principales:

-145 m2 surface habitable
-5 chambres + combles aménagés en espace bureau +un grenier
-Jardin de 230m2 exposé Sud Est avec 2 terrasses distinctes afin de profiter au maximum de l’ensoleillement
-Cuisine entièrement équipée
-Chauffage gaz et insert bois
-Garage de 20m2 + stationnement privatif devant la maison
-Cave saine
-Toiture neuve sous décennale
-Menuiseries double vitrage avec persiennes+ 2 velux sous décennale
-DPE D et D
-Aucuns travaux à prévoir
-Taxe foncière 1319€

Pour les lecteurs assidus :

Dès le pas de porte franchi, l’effet « Whaou » est garanti ! Vous serez charmés par son ambiance cocooning et agréablement surpris par ses beaux volumes.
C’est simple, au rez-de-chaussée toutes les pièces mesurent minimum 20m2 voir plus pour le salon /Séjour. Une maison idéale pour les grandes familles où chacun bénéficie de son propre espace.

Un couloir d’entrée distribue les différentes pièces de la maison et l’accès aux étages. Tout d’abord, prenons place dans ce chaleureux salon de 27m2 avec son insert à bois, très apprécié lors des soirées hivernales au coin du feu. D’autant plus que la chaleur se diffuse à l’étage grâce à l’installation de plusieurs buses. (La maison bénéficie de radiateurs gaz dans toutes les pièces). Le revêtement de l’espace salon est un parquet en chêne massif. La grande baie vitrée fixe du salon lui apporte beaucoup de luminosité.

Dans la continuité nous trouvons le séjour dans la partie extension de la maison. Séjour de 21m2 environ donnant sur le jardin. Sur tout le rez-de chaussée un carrelage uniforme de couleur gris anthracite qui lui confère un coté moderne et un esprit un peu loft également avec sa verrière donnant sur la cuisine de 21 m2.
Belle cuisine équipée qui est un vrai lieu de vie avec un coin bar, et un espace repas. Elle bénéficie d’un grand plan de travail et est composée des éléments suivants : Four, hotte Bosch, plaque à induction et lave-vaisselle.

1er ETAGE :
L’accès se fait par un escalier quart tournant. Un palier qui dessert 2 premières chambres et la salle de bain. Puis un couloir nous mène aux 3 autres chambres. Les chambres bénéficient toutes des mêmes prestations : radiateurs gaz, fenêtres en double vitrage avec volets. La particularité d’une chambre est qu’elle dispose d’un point d’eau donc possibilité d’y installer une douche à l’italienne si on le souhaite. On retrouve dans le couloir et dans une chambre les fameuses buses de répartition de la chaleur de l’insert.
La salle de bain, la rénovation est récente avec une douche à l’italienne et un meuble vasque. Deux fenêtres permettent une bonne ventilation.

2nd ETAGE :

Et là c’est encore une belle surprise au niveau des volumes. Un très bel espace aménagé sous les combles, isolé et chauffé, les deux velux sont neufs (encore sous décennale). Vous pourrez y installer votre bureau pour du télétravail, la salle de jeux des enfants, l’atelier pour les artistes… bref vous l’aurez compris il y a de quoi faire. Et en bonus un espace grenier complémentaire pour le stockage.

EXTERIEUR:
Un jardin de 220m2 exposé Sud-Est. Vous aurez le choix entre déjeuner sur la terrasse en pierre bleue et vous abriter du soleil via le store banne ou alors vous installer sur la terrasse en bois dans les transats pour siroter votre limonade. Une chose est sure vivement les beaux jours pour profiter du jardin et des journées au soleil en famille.
Ce n’est pas fini ! Vous trouverez un cabanon avec électricité pour le rangement (des vélos, de la tondeuse…) et un espace de rangement pour le bois ( vous pourrez y stocker au moins 10 stères à l’abri de la pluie). Un passage sur le coté fermé par une porte vous permet d’accéder à l’avant de la maison. Un récupérateur d’eau de pluie a été installé.

CAVE
Nous y trouvons la chaudière. La cave est saine et permet du stockage supplémentaire.

GARAGE
Sa superficie est de 20m2 et il est carrelé. Vous pouvez y installer les machines pour le linge. Un accès direct pour rentrer dans la maison.

Prix de vente net vendeur 425000€
Honoraires à charge acquéreur : 15000€ TTC soit 3,53% du prix net vendeur.
Prix de vente honoraires inclus : 440000€ TTC

Consommation énergétique : DPE : D (199kwh/m2/an)
Emission de GES : D (32kgCO2/m2 /an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2080€ et 2870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ -80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing – RCS Lille métropole n°842 456 014. Carte Professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière :non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr